備受矚目的北角油街地王以低價成交，一眾測量師行大跌眼鏡，近來政府透過招標或拍賣出售的幾幅土地，均以低於市場預期售出，外界甚感訝異，難道地產商都轉頭看淡後市了嗎？

　　一向以來，地產商給人的印象永遠都是在托市，賣地場上常見的是麵粉貴過麵包的情況，因此樓價長期高處未算高，地產大好友皆成了長勝將軍和不敗樓神。與此同時，高地價和高樓價政策，也成為人們反對官商勾結和地產霸權的理由或藉口。

地價低可緩反抗情緒

　　面對越來越政治化的樓市，近期的地皮低價成交，反而可紓緩一下坊間反抗情緒，以往總在電視機上看到議員政客大聲疾呼要打倒樓價，如今已收歛不少。顯然此刻樓價下調，有助政府民望提升，也可促進社會和諧。

　　發展商不再高價搶地，使地價掉頭向下，樓價也跟隨下跌，但奇怪的是，減價的是部份恐慌的二手樓業主，雄厚實力的地產商並沒有動搖，即使出現買家撻訂，仍可很快以原價售出，看最近新樓的訂價仍十分進取，銷情也甚為理想便可知曉。由此可見，樓價下調只是二手樓業主受損，與新樓無關。地產商是「敵軍圍困萬千重，我自巋然不動。」

低價投地 高價賣樓

　　筆者和大家一樣，當然希望大財團最好是高價投地而低價賣樓，不然也就低價投地而平價賣樓，這樣的話，政府既有穩定的土地收益，市民也有便宜的樓房居住，那就是雙贏局面。然而事與願違，地產商不光是高價買地會高價賣樓，就算是低價投得地皮，也是高價去賣房，訂價至少也不會平過市價，因此凡是新樓皆被打造成豪宅，而售價也就可屢創新高。

　　政府多次出招打壓樓市，加上環球經濟動盪，使土地價格呈向下趨勢，表面上發展商投地有一定風險，其實不然，筆者認為這是地產商低價吸納土地的最佳良機，就以投得油街地皮的長江集團來說，李嘉誠就擅於採取人棄我取的策略，在樓市低迷時以低價增購地皮，後來都取得了巨大收益。

　　為了安撫未上車者的抗議聲音，為了社會更加和諧穩定，賤賣土地影響政府庫房收入的境況，在特首最後一份施政報告推出之前，此局面是不會改變的。