港府再次向樓市出招，繼推出加強版「特別印花稅」（SSD）及「買家印家稅」（BSD）後，四個月內再次使出辣招「雙倍印花稅」，即除首次置業人士外，購買本港物業（包括工商舖）均要支付雙倍印花稅。港府先是打擊住宅短線炒家和限制公司及海外買家，接著是針對本地投資者，所有措施均令交易成本大增，務求以打壓需求的方式來冷卻熾熱市場。

　　有人說港府屢次向樓市落重藥，是為挽救低迷的民望，因為每次宣布樓市措施時，官員們最是振振有詞，坊間的反對聲音亦最少，不像推出其他生民措施，總讓反對派罵得狗血淋頭。筆者認為這種看法甚有道理，一味狂推辣招打壓買家需求，是損市不利民，可能只為官員帶來個人聲望而已。

　　政府以樓市過度亢奮為由出招，是沒有真正了解市況，就以今年一、二月份的住宅成交宗數計算，均較去年為低，而且炒風跟97年比簡直是天壤之別，現今確認人身份轉售（俗稱摸貨）個案幾乎絕跡市場，二手樓市交投淡靜，媒體報導的高價成交只是少數例子，主要是因為樓盤供應短缺所致，並不足以構成為亢奮程度。

　　政策進一步收緊按揭成數，亦有違年輕人成家立室的基本要求，幾年前就有大學生一句「女朋友冇樓唔肯嫁」的言論，成了樓市問題的爭議話題，打壓需求的措施不但使年輕人愈來愈遲婚，甚至引起許多社會問題。另一方面，政府一邊希望吸引外資及廠商回流，但另一邊卻增加他們購買寫字樓及廠房的成本，這都是自相矛盾的做法。如今港幣大幅貶值，存放銀行利息又低，投資股票或債券等又不敢，這也叫市民無所適從。

租金升跌 與炒賣沒直接關係

　　今次港府介入工商舖市場，「雙倍印花稅」將本地投資者重挫，相信短炒者將離場。當局以為沒有炒賣，租金就不會上升，其實不然，租金的升跌跟炒賣商舖並沒有直接關係。例如羅素街或西洋菜街的舖位，每年買賣成交極少，但租金加幅往往倍數上升，而成交頻密的二、三線舖租，加幅卻最多只一、二成而已。商舖的租金是取決於行業的承租能力，近年來自由行興旺，帶動了鐘錶珠寶、零售品牌等行業，他們給的租金自然較高，難怪被迫遷的食肆甚有怨言，這是自由經濟的必然現象。搬離至二線街道或樓上舖經營的商店並非沒有生存之道，就像日本東京的銀座式商廈那樣，也誕生不少成功的名店。

　　財政司司長曾俊華屢次強調，沒有「銀子彈」可將樓市問題一次性解決，惟有不斷出招收窄買家光譜。如今不同層面的買家已收歸掌控之中，政府政策是否也應設有落日條款或調節機制？否則一旦美國加息來臨，資金大量撤離，樓市沽盤湧現時，在現今多項辣招的「金剛咒」之下，樓價大跌令業主逃生無門，負資產的慘痛故事可能會重現眼前。