蔡志忠
亞洲地產董事總經理
香港專業地產顧問商會副會長
香港東區工商業聯會常務副會長

2010年4月28日

        日環球經濟成功步出金融海嘯谷底，帶動本港和大陸的樓價飆升。根據一家著名住宅價格指數報告指出，去年第四季至今香港及內地的住宅樓價按年升幅達28%及25%，為全球之冠。

        為了穩定樓價，避免失去民心，中央政府落重藥推出壓抑樓市措施，就是全面收緊一、二手房屋貸款和嚴禁內購轉名食價等等，措施起到立竿見影的打擊效果。港府有見及此，也不敢怠慢地推出「九招」規管措施，以穩定熾熱樓市。雖然只是姿勢多於實際，但是這次港府總算果斷行事，動作迅速，否則又要遭受大眾的批評矣。

        中央政府是真正的「重鎚出擊」去遏制高房價的，因為確保樓市健康發展是很重要的，在國內穩定大局和平息民怨是維護國家政權的最大保證。但是大家仔細留意一下，港府的所謂「九招十二式」，只是規管新盤銷售手法，提高資訊透明度及達至公平交易等，自從錯推「八萬五」後，政府在房屋政策上，相信已有既定的方針，不敢作出太多干預的。這次措施並沒有收緊按揭貸款或打擊投機炒賣活動，對二手物業市場沒有實施任何新招，目標其實很清晰，就是要針對新盤市場。

        正如筆者前文所說的一樣，香港政府也覺得新樓的銷售手法有問題，必須加以監管，否則一手樓價屢創新高偏離現實，二手價格嚴重低殘乏人問津，這斷不是一個健康的物業市場。因此從這次政府出招壓抑新盤看來，第二季物業的交投將會放緩，一二手樓價將呈個別發展。未來樓市何去何從？選購哪類物業較為伐算？不必多說，大家應該心中有數吧！