價非連城的連城道地皮因無人承價被迫收回，十六年來首見。這不僅使市民大眾和學者專家大跌眼鏡，連政府拍賣官也感到非常驚訝。後來當然有各種不同的理由來解釋乏人問津的原因，但這些都已是事後孔明。

　　坊間存在不少仇富仇商情緒，認為香港是一個官商勾結的社會，地產商為了托高樓價，高價搶地應是理所當然之事，怎麼可能出現土地流拍的情況呢？簡直讓人匪夷所思。

地皮質素欠佳 定價過高　

　　對此筆者有不同看法，在土地拍賣場上，如有利益輸送或以權謀私的情況，那麼所賣土地應以低價成交才對。發展商平價投地並不表示會低價賣樓，相反平買地高賣樓利潤才更高。顯然，這次土地流拍是政府開錯價所致，長期以來，港府所推土地皆讓地產商高價承接，因此便有恃無恐地胡亂開價，認定地產商必將高價搶地托市，庫房自然水漲船高，如今如意算盤打不響，對於後市會有什麼啟發？

　　請教同業先進，物業投資者驚奇回應：「竟然有市區地皮流拍，肯定會影響宜家嘅樓市，政府雖精發展商都唔笨，地皮質數咁差，但係定價過高，想食人地隻車咩？」是的，地產商是在做生意，自然會衡量地皮的價值才決定是否出手競投，反而政府推售土地，沒有做好估值工作，未免貽笑大方。資深地產人也語帶激動：「政府如有心禁低樓價，回應市民上車之苦，早就應該咁樣做啦，專登推多幾塊較差嘅地皮，將售價定到好高，然後俾佢不斷流拍，樓價肯定止升回穩，勝過港府連番出招啦！」對的，要使樓價下調，方法其實很多，除了大量增加土地供應之外，故意讓土地流拍也是絕招之一。

　　問題的關鍵在於樓市低迷或向好時，哪一樣好處較多？筆者認為，當樓價上升，拍賣土地有價，政府庫房收入自會更多。同時發展商高價搶地，打造的都是新樓豪宅，銷售對象主要以外地客為主，對中下價樓影響不會太大。反之如樓價大幅下跌，將會拖累各行各業，嚴重影響香港經濟發展。至於年青人如何上車置業？其實如果能夠腳踏實地做人，認真對待置業之事，不要總是人云亦云，相信在現今低息年代裡，上車買樓並不是很困難的事。