目前香港經濟勢頭良好，政府坐擁大量財政儲備，每天都在研究如何幫助弱勢社群。同時大量基建即將上馬，各大機構均在為聘請員工而費煞思量。然而另一邊廂，物業市場成交量卻嚴重萎縮，其慘淡境況彷彿回到冰河時期，一眾從事相關行業人士叫苦連天，正是「東山飄雨西山晴」，樓市前景跟經濟發展背道而馳。

　　正如嶺大政策研究中心主任何濼生教授所言，政府現時的房屋政策是累人累己。打壓樓市的辣招，不僅會造成逾萬人丟飯碗，也可能使政府庫房印花稅少收逾一百億。據報導，近月來物業成交重回十年前“沙士”時期，業界估計今年交投量將按年大減六至七成，即從業人數或需重回當年不足兩萬人，才足夠開單維持生計，以目前代理人數三萬多計算，流失逾萬人手並不為奇。

　　至於政府物業印花稅收入方面，從2010 年財政年度的251億，到去年減少至182億。政府不斷出招打壓樓市，按比例算，今年的物業成交量只可維持三分之一，則年度物業印花稅將少收120億左右。新政府一上場，視樓市為頭號敵人，去年底到今年初，先後推出了三大世紀絕招，即是買家印花稅（BSD）、額外印花稅（SSD）和雙倍印花稅（DSD），趕走投資客和海外買家，現時市場上只剩下購買力不足的用家。

　　成交萎縮也使相關行業大受影響，與銀行按揭部經理談起近況，他們的生意三月份跌了五成，同樣地裝修、傢俬、律師等行業也受牽連，生意也少了一半。政府犧牲自己和業界利益，為的是要迎合基層市民，尤其是未置業人士的願望。有人說，高樓價影響經濟與民生，使供樓者家庭陷入生活困境。也有人說，樓市跌造成萬人失業，小業主資產縮水，也影響政府庫房收入。誰對誰錯，難以定奪。

趕走炒家 留下長線投資者和用家

　　那麼甚麼是最好的政策，答案一定不是打壓需求的房屋政策。為了推跌樓價，寧願大幅減收印花稅，又迫使那麼多人失業，怎會是好的房策。好的政策是要讓人人有屋住、個個有工開、政府有稅收才正確。香港有這麼多優秀人才，難道就想不出一個更佳的方法，非得以行政干預手段來打殘樓市不可？

　　筆者認為，除了大興土木蓋房子之外，當局應立即取消所有打壓樓市措施，不要什麼「SSD」、「BSD」和「DSD」。只需使出一招，就是規定所有物業三年內不得轉手，如出售重徵樓價升幅的三成作為升值稅，這樣的話，加上物業印花稅和利得稅，三年內轉手的炒家便要繳付約五成的稅項。市場上沒有短炒者，留下長線投資者和用家，樓價可平穩發展，成交量也可維持正常，政府稅收亦不會減少，這才達至三贏局面，有利於香港長遠的經濟發展。