「沒有消息就是最好的消息」！特首梁振英（CY）的首份施政報告正式出籠，重中之重的房屋政策沒有太大動作，繼續以「寸土必爭、移山填海」的新瓶舊酒方法開拓土地，雖看似缺乏新意，但卻有固本清源之效。令人意外的是，施政報告竟然沒有打壓樓市措施，對於百萬業主和地產中人來說，或許這就是最好的消息。

不下重藥 固本清源

　　不知從何時開始，每逢政府宣布重大政策，總會有遏抑樓市招數出台，對此人們已習以為常，擁有物業的人都希望措施能溫和一些，不要讓樓價大跌，而未買樓者也會暫時忍耐一下，等待政策推跌樓價才入市。這次政府沒有再度下重藥，的確出人意表，為此特首在出席電台節目時，遭到年輕聽眾的質問。

    這也難怪，許多準買家之所以持觀望態度，就是在等待政府出招後，會有便宜的房子買。相反想賣樓的業主，認為沒有消息就是好消息，於是便即時加價封盤。近期成交價再度升溫，就是跟沒有新招有關。究竟施政報告是正面還是負面？從港大剛做的民調報告看來，市民的支持度比反對度高。

    幾乎可以肯定，每次房策推出，政府民望都會有所提升，原因是措施內容不是增加供應，便是打壓需求，這都給未置業者帶來了希望。以往人們認為，樓價貴可以先租樓住，待以後薪水增加，儲蓄足夠首期，再去實現置業願望。可惜很多人都不明白，現實跟理想已越拉越遠，香港已步入買不起又租不起的年代。

    如果沒有父母支付首期，年輕人想在市區買樓談何容易，以實用面積計算，市區樓價已進入每呎萬元年代。還好社會不斷進步，像我們這些八十年代踏出社會工作的中年人，大都會為下一代準備好買樓首期，只要他們讀好書，將來有穩定的工作，置業並不是一件困難的事。這一點，現今的年輕人要比我們當年幸運得多。