百億地王顯身價‧樓市再起錨 蔡志忠 2010年6月14 |
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新鴻基地產天價投得何文田佛光街豪宅用地，每呎樓面地價高達12,540元，創出九龍區豪宅用地呎價新高，百億地王身價不菲，本港樓市再次起錨。 貴為地產發展商一哥的新鴻基地產，不但以打造優質樓盤聞名，而且業績更是冠絕全行，堪稱地產界的長勝將軍。如今經過精心步署，以志在必得姿態高價投地，表面看來貴絕九龍，風險不少，但筆者卻認為其價格合理，將來貢獻盈利的機會極大。理據如下： 一. 鄰近位置及質素稍遜的“半山壹號”樓盤，目前的售價約為@12,000元，由於通貨膨脹，銀紙貶值緣故，假設其價格每年將出現百分之十五累積增長，即三年後“半山壹號”樓盤售價為每呎@18,000元，屆時全新優質的新鴻基品牌豪宅要超越二手的“半山壹號”樓價並不困難，亦即是說此樓盤將來售價有力打破每呎@20,000元。 二. 地皮具有戰略意義，位處九龍傳統豪宅區，毗鄰港鐵沙中線何文田站，發展潛力看高一線，日後政府推出何文田站上蓋項目時，新地在競逐上佔有優勢，因為無論物業的規劃，行人及汽車通道的設計，及整體成本和利潤的控制等等，都可產生協同效應。 三. 從最近幾塊地皮拍賣的情況看來，中小型樓的地皮較少發展商問津，而豪宅地卻越來越多人爭奪。原因是政府大量推出中小型單位供應市場，甚至研究復建居屋和資助市民置業等，然而在豪宅供應方面卻越來越短缺，因此豪宅價格不斷飄升。有見及此，發展商不惜以麵粉貴過麵包價去競投靚地，加上外來資金(包括中資及外資)的強大需求，天價成交不斷出現，發展商售樓利潤將進一步水漲船高。 何文田地皮高價成交，令樓市陰霾一掃而空。淡靜市道急速逆轉，買家入市信心再現，正是一棵銀彈出擊，輕易破解「九招十二式」重藥。新地不敗樓神稱號，當之無愧！ |