有民意調查指出，香港有超過8成的市民覺得樓價過高，5成多的人認為政府連續推出的都是花招，應再出辣招打壓樓市。有學者更指出當局政策偏幫業主一邊，炒家將成竹在胸、有持無恐地繼續狂炒樓，把樓價進一步推高。

　　 以上講法，顯然認為港府的房屋政策，應完全以民意為依歸，政府必須站在非業主那邊，也就一定要把樓價高企的「元凶」繩之於法。對此，筆者有不同看法。

房策掛鈎民調　絕非上選

　　 首先，樓價的高低不能只以普羅大眾認為合理的水平來釐定，樓市上升是由多種原因所致，如經濟向好、息口低企和熱錢湧入等等。在自由經濟體系裡，當購買力越強，樓價跟著上升是很正常的，只要不存在過多的投機炒賣活動便行。用民意來衡量樓價高低，從而制定房策並不是很恰當。比喻說去調查國內居民，覺得樓價貴的人肯定不止佔83%，這說明在經濟好的國家或地區，樓價升幅都高於人們可接受的範圍。再做訪問，假如把香港人的財富和房屋平均分配給所有人，即一起共產，相信投贊成票的港人，也一定超過56%。因此政策完全以民調來制定，並非絕對正確。

升市好處多　當局應向利益看

　　 其次，說政府措施虛有其表，任憑炒風蔓延，也不是事實。自從上月中「額外印花稅」辣招出台，最高加徵稅達15%樓價，炒家已幾乎絕跡，樓價亦顯著下調。公道說，以前的短炒投資者對社會也有貢獻，他們製造多些成交也創造就業機會，每個物業都要支付印花稅，再加上佣金、裝修費、律師費和銀行供款罰息等，轉售物業賬面必須高於購入價15%才有少許利潤，否則只是幫人打工而已，倘遇上市況逆轉，隨時一鋪清袋，甚至負資產或破產收場。筆者所見，一般短炒3個物業賺取的利潤總和，並不及輸掉一個物業的多，所以短炒是有很大風險的。如今政府趕走炒家，短炒者都變成長線投資者，他們既可賺取更多樓價利潤，或許又不用繳納利得稅，對政府並沒有太多好處。

    那麼當局究竟應站在哪一邊？筆者認為應在自己利益的一邊，也是站在業主的一邊，因為政府才是擁有土地的大業主。地產是香港的重要經濟支柱，每當市道向好，賣地收入便高，若是樓價高企，業主們財富就更多，銀行信用程度和套現周轉能力自然更強，因此，樓市上升好處多於下跌。