買豪宅猶如買名牌 蔡志忠 2010年6月17日 |
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說香港樓市變幻莫測，這並不為過，當人們經歷過4、5月份樓市淡靜期，還在擔心第三季樓市交投可能會再進一步下滑，樓價有可能再下調幾個百分點的時候，何文田一塊豪宅地皮的高價成交出現，立刻改變了市場的悲觀情緒。買家由觀望變為行動，樓市從淡靜轉為活躍，尤以豪宅或新樓更受追捧。 供應短缺 樓價持續高升 為什麼豪宅這麼受買家歡迎呢？因為買豪宅就像買名牌一樣，它是身份的象徵、地位的表現，就像廣東道的名牌貨品一樣，雖然價格昂貴，仍然人龍不斷、其門如市。反觀女人街的A貨產品，縱使售價特平，還是少人問津、生意難做。 政府政策傾斜，大量供應中小型樓宇，又不定時推出居屋或資助購買房屋，使得此類物業供應過剩，樓價長期處於易跌難升局面。可憐那些97年買樓的苦主們，白供了十幾年樓，大多數人現在還在望鄉。然而在豪宅市場，那卻是個不一樣的天地，由於供應短缺，當局又較少干預，加上有「外來客」的強大需求，樓價變得愈升愈高，天價成交屢次打破紀錄。發展商和豪宅業主們皆成了長勝將軍、不敗樓神！ 香港是一塊福地，自然就是地價矜貴和樓價昂貴，這才更顯得「東方之珠」的寶貴之處。港府就是看準這一點，故一直奉行高地價政策以確保庫房收入。地產發展商當然也非常配合此政策，豪宅的定義從位處高尚地段加入了新樓成份，因此，凡是新樓皆當豪宅，凡有會所設施均屬名牌。 眾所周知，內地豪客喜歡來香港搶購名牌貨品，認為其貨真價實，買得安心。原來大陸富豪也以在香港擁有豪宅為榮，視之為身份象徵，倍感地位高尚。曾經有一位內房股主席這樣說：「在香港沒有豪宅，不算有錢」，可見香港豪宅受內地富豪追捧的程度。 |