政府「3D」辣招初見成效，樓市交投持續萎縮，正如筆者早前預測，成交量大幅放緩，並非業主不肯減價賣樓，而是買家認為減幅不達他你們心目中價格，因而拒絕入市。

　　 然而負面因素不斷浮現，部份業主開始按捺不住，市場錄得不少蝕讓個案，如九龍站「天壐」和大埔「天賦海灣」等豪宅，均出現劈價跳船情況，筆者預期，樓價下跌只是剛剛開始，這條走下坡的道路仍很漫長。

供求失衡 導致樓價高企

　　縱然地產界人士叫苦連天，以不同渠道希望港府「減辣」，如撤銷「3D」之中的雙倍印花稅（DSD）等，理由是工商舖物業不直接影響民生，過多招數反而阻擋外商來港投資，對香港經濟不利。不過，有長遠房屋策略督導委員會委員卻認為，假如政策修訂太多，會令「道高一尺，魔高一丈」的炒家有機可乘，政府務必要將「炒魔」鎮壓到底。

　　從董建華年代開始，到了曾蔭權年代，政府已不斷出招打壓樓市炒賣活動，可是樓價卻越打越高，後來得出的結論是，樓價高企是供求失衡所致，炒家只是從中順水推舟，跌市時也難免損手爛腳，他們並非真正高樓價的「元凶」。可是到了梁振英年代，仍然有專家指摘炒家推高樓價，正是「蹺唔怕舊，最緊要受」。

跟從民意 忽略民生經濟

　近來社會日益分化，特首落區試圖表現親民，然而效果明顯不障，從電視機上看到的吵架和衝突越來越嚴重。作為香港人，也覺得現今社會秩序混亂，雖說各階層的聲音都能表達出來，然而政府卻從聽取民意，變成了跟從民意，政治騷不斷出現，自然忽略了民生經濟。長此下去，不但嚇怕外地投資者進來，連本地商家也可能撤資他國。

　　反正市道淡靜，筆者也樂得清閒，星期天又跟一班商家吃飯打牌，偶爾聽聽外界意見甚有得益。商界朋友對目前政治環境表示憂慮，部份具實力的廠商已作出移民準備。不過有一點值得留意的是，他們並不同情地產代理處境，認為樓價下調兩成，年輕人的怨氣才可消除，至於辣招會否影響香港經濟，以及地產代理生計，他們覺得無關重要。