每逢新年伊始，專家們總會對樓市前景發表預測，今年有點例外，大概是人們對今年市況沒有特別憧憬。誠如城中富豪李嘉誠和李兆基所料，樓價上落波幅應該在10%左右，不會出現什麼驚喜。在政府去年底推出的加強版額外印花稅（SSD）和買家印花稅（BSD）的影響下，樓市將會持續淡靜一段長時間。

    對於地產代理而言，2013年將會是艱苦的一年，幾乎可以肯定今年樓市成交量會重回歷史低位。毫無疑問，雙辣招穩定了樓價，把氾濫的資金推向股市或其他商品市場，當局算是向未買樓者或賣了樓的人有了交代，然而成交量萎縮卻害苦了物業代理和相關行業。雖然如此，外界仍不會對地產從業員寄以同情。

感覺更貴 成交勢萎縮

為了保障消費者權益，使物業市場透明度更高及資訊更清晰，當局宣佈在今年1月1日開始，所有地產代理在推銷二手樓盤時，必須列明實用面積。例如一個建築面積1,000呎的二手樓房，實用面積為八成即800呎，原本叫價800萬，建築面積每呎8,000元，現在忽然變成每呎10,000元，驟眼看來，「升幅」相當驚人。

    樓價表面突然「升高」兩成，市區樓動輒每呎過萬元，準買家自然更加卻步。措施的另一個效果，是讓人覺得樓價更貴，在成交量進一步放緩的情況下，地產代理的生意又受到打擊。雖然近年來香港經濟好景，資金湧入帶動樓股上揚，然而政府所推的多項房屋政策，均對地產從業員帶來不利影響。

    筆者常說「針無兩頭利」，這次又說中。實用面積的實施，的確可讓市民對所買單位的可用地方更加清晰，但是這樣的話，卻使香港樓房的呎價算起來更高，本來香港樓價已是處於世界前列，如今豈不是全球排名第一？這現象究竟是好事還是壞事？

忌再出辣招 推倒樓市累庫房