無論香港樓市是上升或下調，房屋問題總是解決不了的難題，原因是供應和需求永遠劃不上等號。當需求大於供應的時候，樓市便會上升，相反如供應大於需求時，樓價便可能下調。

　　目前樓價高企，是因為香港土地供應嚴重不足所致，亦表示港府低估了近年樓市的需求，在未上車買樓市民的抱怨之下，增加土地供應，不僅是經濟上的決定，而且也變成了政治上的決定。這一點，整個香港社會已經有了共識，問題的關鍵是，如何去增加供應來滿足住屋需求？

　　對於弱勢政府來說，香港的房屋問題，是政治上的問題多於經濟上的問題，樓價不斷上升，已成為反對派攻擊政府施政的重大議題，聰明的梁振英特首怎會不明白，於是新政府上場僅三個多月，已推出眾多房屋措施，如「復建居屋」、「5,000名額白表措施」、「梁十招」和「港人港地」，加上備受爭議的「新界東北發展計劃」等等。房屋措施之多，為歷來政府之冠。

　　增加供應是正確的做法，然而壓制需求卻不是解決問題的良方，也有違經濟發展的路向。「港人港地」雖說可增加房屋供應，但限制內地客買樓就甚為不智，大陸客買樓可帶動消費，也可幫助建造業，增加就業機會，為何要向他們說不？又如「再次收緊按揭措施」也不討好，市民沒有足夠首期買樓，埋怨的聲音仍會繼續下去。

SSD殺錯良民 不應加碼

　　還有最致命的，就是額外印花稅（SSD），為了杜絕炒家卻殺錯了良民，供應短缺的二手樓市因成交稀疏而出現乾升，只要少數人入市便可興風作浪，樓價不斷上升甚至創出歷史高位，使有心買樓者變成無能為力，「SSD」不但滿足不了市民的置業需求，也肯定不是目前社會各界所想預見的結果，不明政府為何不撤銷此措施，還要研究加大其力度？

　　歐美、澳洲和日本等先進國家，均用盡心思、千方百計想吸引外地客進來買樓和消費，藉此帶動本土經濟發展，可是幸運的港人身在福中不知福，「甚麼大陸客買貴香港樓房，自由行搶高香港物價，甚至優才移民爭奪高薪職位等」。港人真的是與眾不同，筆者十分不惑，突遐想假如有一天，香港蓋起大量優質樓宇，建設更多商廈店舖，也不斷創造就業機會，那不就可迎合各方的強勁需求了嗎？屆時，香港的經濟一定突飛猛進，社會更加繁榮富強！