和黃醞釀出售百佳的啟示

2013年7月24日
蔡志忠
亞洲地產董事總經理
香港專業地產顧問商會副會長
香港東區工商業聯會常務副會長

   有消息指和黃醞釀出售百佳超市,惹來超人李嘉誠撤資香港的傳聞。長和系在香港商界舉足輕重,如此舉動難免引起外界諸多臆測,媒體更加四處追訪。

   政務司司長林鄭月娥立刻作出回應,指和黃出售百佳是「純商業決定」,不覺商界與政府不和。證劵分析員亦評論,說長和系一貫將成熟、增長慢的業務善價而沽,出售百佳做法合理。而反對派議員李卓人則直指,香港是全世界最保障僱主的地方,和黃不會因政治原因而賣盤。當事人長和系也循例作出否認,叫大家別胡亂猜測。

   雖然各方面均作出否定,李超人也多次表示他很愛香港,但明眼人會看得出,超人已開始作出無聲抗議。民粹力量抬頭,官商不再協調,營商環境轉差等等,都是經商者大忌。今天愛香港的超人年事已高,也作好了交捧給下一代的安排,可將來誰能擔保,不受港人愛戴的超人後代,不會作出撤資香港的行動?

出售業務 屬政治姿態

   港人越來越仇商仇富,基層也越來越聲音響亮,梁振英政府惟有俯首屈服,施政完全以民意為依歸,哪裡人多聲音大,哪裡就話事。政策也變得處處與商界作對,如限奶令、「3D」辣招等等,特首更多次公開表示,香港沒有人再說官商勾結,極力討好基層,刻意疏離商界,有違自由經濟的金科玉律。難道港人都忘了,香港的成功,是商業社會的成功,為何全世界都歡迎外商,我們卻要趕走企業?

   說實在,假如超人這回真要賣掉百佳,或多或少表現出一種政治姿態。百佳易手不見得是一件好事,倘落入其他超市集團手中,可能會引起壟斷,加價在所難免。若被外國集團(如沃爾瑪或家樂福)收購,人家基於要提高利潤也要加價,港人也難以阻止,因為香港超市邊際利潤僅大約3%至5%而已。將來換了經營者,商品加價的機會,肯定比減價高。

港營商環境 今非昔比

  筆者認為,自從特首梁振英上任以來,長和系經歷了碼頭工人罷工事件,超人被形容為無良僱主,心裡早已不是滋味。雍澄軒酒店拆售一事,又被證監會高度介入調查,迫使長實集團無奈收回物業,並罕有慷慨地作出賠償。種種事件顯示,香港營商環境已今非昔比,放棄常被責罵的超市生意,保留更多賺錢的地產業務,將部份資金轉投他國,超人的這種做法,對於股民來說,可說是合情合理!