曾經賣掉房子去租樓住，又因樓價上升而買不回來的人，總是埋怨政府遏制樓價無方，把買不到樓的責任怪罪於當局。這就像經歷戀愛不成功而分了手的女人一樣，總會悔恨男人沒有履行當初的承諾，虧欠她太多。香港高昂的樓價，在一眾無殼蝸牛眼中，幾乎變成一種罪行，他們認為樓價不跌，就是政府愧對市民，虧欠他們更多。

　　正是上述原因，政府最近再次出招打壓房價，一方面收緊銀行按揭成數，增加買樓成本，另一方面宣布推出大約6千個單位的土地，供市場招標和拍賣。財政司司長曾俊華更指出：「在不尋常環境下，未來樓市走勢難預測，市民買樓要衡量風險，量力而為。」面對樓市指數CCL升越100點，樓價將突破97年高位，政府亦只是推出溫和措施及出口術安撫未買樓者，顯然當局無意改變高地價政策，選擇任市場自動調節樓市。

　　那麼香港樓價何時見頂？現在是否高價套現良機？筆者認為不可胡亂猜測樓價見頂，輕易將物業出售，尤其是用來自住的樓，市場有太多「賣咗買唔返」的故事值得我們借鑑。樓市雖有泡沫，但並不表示將爆破，因為泡沫有可能維持很長時間。還有香港地方寸金尺土，可供發展的土地非常短缺，市區樓珍貴得要限量出售，因此樓價高處未算高。

內地熱錢+低息　價續升

　　香港樓市的走勢要用宏觀角度來看。首先，香港是國際大都市，也是中國的一個大城市，樓市興旺與否和國內經濟掛勾，當內地經濟向好，民間財富增多，資金便投進香港樓市。再者，美國經濟不振，低息環境將維持很長時間，聯繫匯率使香港和美國捆綁在一起，銀紙不斷貶值和通脹繼續升溫，有利香港樓市向好發展。還有，今年公務員加薪6%至7%，帶動私人機構跟隨，加上實施最低工資等等，使市民收入得以增加。據統計，香港月入10萬以上的高薪一族約有5.1萬人，比去年急增5成，月入6萬至10萬的高薪者亦比去年增加多1成，這些都是樓市潛在的強大購買力。

　　以上種種顯示，期望樓價在短期內下跌不切實際，相反天價成交個案還會不斷出現，如山頂普樂道天比高洋房，最新成交價每呎為@96,362元，其他豪宅將會急起直追，中小型物業價格更是望塵莫及了。