外界對於政府多次推出抑遏樓市措施甚為受落，原因是財金官員總是強調，措施針對的是市場上熾熱的炒風，樓市處於十分亢奮的狀態，樓價屢創新高，政府有責任把它冷卻下來，更多次表明，要改變市民對樓價只升不跌、愈遲買愈貴的看法。

　　於是，除了額外印花稅（SSD）和買家印花稅（BSD）之外，新推出的雙倍印花稅（DSD）更擴大至工商舖範圍，被「SSD」和「BSD」趕出住宅市場的資金，剛流入工商舖市場不久，如今又讓「DSD」拒之門外。當投機者、投資者和海外買家紛紛離場時，現在市場上剩下來的，只是一批購買力不足的用家。

　　只剩下這批負擔能力較低的用家，難免使買賣成交出現冰封狀態，有人形容現今的樓市差過沙士時期，也許沒有說錯，從一些撻訂劈價個案，到發展商帶頭減價等等，看得出後市未許樂觀，整體樓市向下調整已是難以避免。政府用打壓需求的手段來剎停樓市，似乎已達到預期後果，而憧憬樓價下跌的用家當然表示歡迎。

通脹令樓價和租金續升

　　然而，將百花齊放的地產市場改變為單一的用家市場，這是好的政策嗎？答案見仁見智。不同的階層和不同的身份，都有不一樣的利益關係，坦白說，作為地產中人，肯定沒有人會喜歡砸爛自己飯碗的政策，悲觀的預測是，在現今辣招之下，地產從業員將會有三分之一面臨淘汰。為什麼政府智囊團，就想不出一個既可讓樓市平穩發展，又可保持成交暢快的好政策？這樣才是真正為香港拼經濟，為人民謀福祉。

　　多數人認為，樓價和租金上升是炒風帶動，政府不斷打擊炒家是理所當然。其實大家有沒有看清楚，「SSD」和「BSD」已將住宅炒家趕走，為何價格仍然上升，主要是因為銀紙貶值引致通脹急升的關係，牛肉一斤升至近百元，菜心價格一年升了五成，樓價為何不可上升？同樣地住宅租金方面，也不見得因為沒有炒家而下調。

　　今趟政府重擊工商舖，主要是回應外界對商舖租金上漲的訴求。當局仍然錯誤地以為把炒家趕走，租金就會下調，這種舊思維恰恰跟運用在住宅市場裡一模一樣。租金的多少是由市場作決定，和樓市炒風沒有直接關係，正如中環國際金融中心（IFC）和銅鑼灣羅素街的舖位，由於是大財團長期持有，因此租金位列世界前茅。其實，業主租不出物業，自然要減價招徠，行業如抵受不住貴租，搬到第二條街也一樣可以經營，政府不可以幫助給不起租的人去壓低業主的租金，否則這會壞了先例，假如租客仍是經營困難，難道政府進一步資助他們？