特首曾蔭權出席本年度最後一次立法會問答大會時表示：「政府不會落重藥打擊樓價，政策原則上是希望樓市平穩健康發展。」他並說，政府做事要有承擔、有計劃、不可空口說白話，即使被人責罵也不會立刻作出承諾。 　　

　　是不是落重藥見仁見智，表面上看，政府似乎沒有屈服於反對派的指摘，於房屋問題上沒有作出多大讓步。其實不然，筆者認為，恰恰相反的是當局已完全向反對者投降，早已對樓市落了重藥，一年多以來，政府作出干預政策的招數之多為歷來罕見，甚至不惜為了鏟除住宅炒家而使出「額外印花稅」和大幅收緊按揭貸款等等，這些都可以被形容為亂世用重典。 　　

　　然而，種種辣招仍不能滿足反對者的訴求，議員政客仍在繼續催促政府出招打壓樓價，以平息所謂民憤。於是復建居屋之聲音高唱入雲，曾蔭權更加不敢怠慢，從他近來多次到不同地區視察土地，便可看出端倪。當局一方面要確保私樓和公屋的土地供應，另一方面也要另覓興建居屋的用地，加上之前準備好的「置安心」土地等，政府這次的確是用心良苦，誰說土地供應還不夠？

樓價已跌5% 措施仍續推

　　回到樓市現況，還沒有正式宣布復建居屋的物業市場一片淡靜，地產代理都在為生意而愁眉苦臉，第三季想必是悽悽戚戚收場。在物業交投正式步入冰河時期之際，樓價怎可獨善其身？很明顯，中原城市指數已跌回100點以內，樓價已下調了約5%。可是沒有人理會樓市已經轉勢，特首高官、議員政客皆為了站於道德高地而蒙蔽了眼睛，大家都在一起自我催眠，一致認為之前推出的都是虛招，為了順應所謂民意，繼續研究更多壓抑樓市的措施。 　　

　　還記得97年亞洲金融風暴嗎？當年香港樓價升至頂點，遭遇金融風暴衝擊，適逢當時董建華政府研究多年的「八萬五」房屋政策宣布推出，正是「屋漏兼逢連夜雨」。直至03年「沙士」期間，樓價暴跌大約7成，樓市爆破引致十幾萬負資產個案，破產、跳樓和燒炭事件多不勝數，這正正跟政策在不適當時機推出有莫大關係，相信當年金融風暴襲擊香港時，當局如能當機立斷，及早取消「八萬五」政策，後果可能沒那麼嚴重。

表面微調 內裏危機處處

　　「男兒有淚不輕彈，只因未到傷心處。」現今樓市表面上雖只是輕微調整，其實內裡暗藏危機，一眾業主死撐樓價，只因未到傷痛時刻。「前事不忘，後事之師」，當局應汲取歷史經驗教訓，在推出房屋政策時，必須做到審時度勢，如遇上經濟不景，樓價下跌之時，就不應再落井下石，使樓市更加雪上加霜。