復建居屋之聲音高唱入雲，特首將在10月的施政報告中有所交代。幾乎一面倒的言論贊成復建居屋，顯然港府這次會真正屈服，美其言也可說成是順應民意。當然，每一項政策都有其利弊之處，對於未置業者來說，復建居屋固然是好事，一宣布有意復建，已令現今熾熱樓市轉勢步入寒冬。然而相對於業主們來說，他們就變成利益受損的一方，因為凡是擁有物業者，皆希望其物業有所升值。 　　

　　樓價居高不下，坊間輿論總是怪責政府穩定樓市無方，議員政客更常振振有詞指摘高官固執無能，令外界錯覺港府官員如此堅持原則，從中可能涉及重大個人利益。對此筆者並不認同，從近年當局不斷出招遏制樓市，甚至即將再推出居屋政策看來，政府還是有心穩定樓市，當然並不是想將樓價一鋪打沉。

樓市反覆 部分未返家鄉

　　我們嘗試用另外一個角度看樓市，從政府本身的財政而言，高地價政策是利益所在，是政府庫房的重要收入來源，在各項社會支出日益增加的情況下，要改變此政策另外開闢新稅基談何容易。政府的角色是要平衡各方面利益，經濟好的時候，樓價跟著上升是合理的，對於那些勤奮的業主們來說，也是努力的回報，相反經濟差時，買樓的需求少了，樓價下跌也屬正常。作為自由經濟市場，愈少干預愈受推崇，看事情要從兩方面，所謂順得哥情失嫂意，香港的房屋問題從來都是大難題，要讓所有人滿足是不可能的。 　　

　　樓市起落無常，今天業主們享受升值成果，別忘了當年負資產的慘痛教訓，其實樓價只是局部升高，正如本欄曾寫過的「市區樓價創新高，新界業主望家鄉」那樣。有教育界朋友於97年以約400萬買入新界著名屋苑「嘉湖山莊」單位，如今只是市值300萬左右，面對政府即將復建居屋，直接衝擊新界樓價，他只好擱置換樓搬進市區的計劃，年近50歲，離開新界搬入九龍居住幾乎成了他畢生夢想，為此人生倍感無奈。

樓市建屋需時 遇樓價跌即失意義

　　面對樓價高企，要幫助年青人上車置業，筆者認為最好的措施不是宣布復建居屋，而是馬上推售居屋（當然這必需預先準備居屋樓花）。眾所周知，從宣布到落成非得3至5年不可，假如居屋建成時，碰上經濟轉差，樓價大跌反更雪上加霜，屆時中小型樓的價格與居屋相近，那麼居屋便失去了存在的意義。