歐債危機惡化引致全球經濟下滑，香港樓市雪上加霜，買賣成交比金融海嘯時更低迷，專家評論均一面倒認為，樓價在明年首季有機會下調10%至15%。

　　有見及此，財政司司長曾俊華越洋發表講話：「一旦本港樓價跌勢持續，政府將採取放寛樓市措施。」而運輸及房屋局局長鄭汝樺亦指出，有需要時會提早檢討額外印花稅。言詞直截了當，兩位高官非常有默契，也說明他們經常在檢討房屋措施。

　　言論一出，立刻受到各界輿論批評，反對派議員更群起圍攻，他們認為樓市雖然淡靜，但樓價只下調約5%並不算多，起碼要下跌2至3成左右，政府才應該出手，否則房屋政策就是朝令夕改。為免外界捕風捉影，特首曾蔭權迫不及待作出澄清，指政府無意放寛遏抑樓市措施。今時今日，坊間反對高樓價之聲音高唱入雲，樓價下跌被理解是理所當然的事情，不然的話便是與民為敵。對此，筆者有另一番見解。

通脹嚴重 樓價上升合理

　　歐美持續量化寛鬆政策，港幣不斷貶值，通貨膨脹使物價急升，如：提子包價格今年升了3成，街市燒豬售價也大升一倍等等，在此情況下，手持現金等於在自動縮水，投資股票或其他金融產品又風險甚大，於是多數港人仍然會選擇「磚頭」保值，嚴格來說，樓價升1至2成只可說是跟隨通脹上升，實際上身家只是打個和而已。

　　那為什麼樣樣東西都可以升，唯獨樓價不能升，甚至還要下調才合理？原因是香港「無殼蝸牛」聲音過大，反高樓價者總是怨聲載道，動不動就狠批地產霸權，把買不到樓的責任歸咎於他人，從不檢討自己是否曾付出過努力，眼看別人辛勤工作而儲蓄置業，買樓升了值又心有不甘，於是永遠活在埋怨之中，有些人更立志一世不做「樓奴」，決意和反對派議員同一陣線，不打倒地產霸權誓不罷休。

無殼蝸牛 從沒自我反省

　　面對千夫所指，兩位司長和局長仍然勇敢面對，使筆者刮目相看。本人認為發表此等救市言論，對其仕途或個人利益並沒有幫助，相反卻會遭到大肆批評，那又何必呢？主要原因是為官者有先見之明，所謂「預防勝於治療」，能防患於未然，更勝於治亂於已成之後。

　　正如「廚房失火」的故事一樣，屋主沒有聽取客人移走木材的勸告，以致真的失火。主人在宴請鄰居，酬謝他們的救火功勞之時，卻忘了邀請當初給他建議的客人。其實如果一早聽取他的意見，就不用大排筵席，而且不會有火災的損失。這個故事，是否也讓大家有所啟發？