巴西大熱輸「波」‧樓市乍暖還寒 蔡志忠 2010年7月6日 |
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最近香港樓市持續升溫，成交暢旺樓價上揚，情況就像四年一度的世界盃一樣，正進行得如火如荼，全城球迷熱切追捧。然而世事無絕對，大家喜愛的大熱門巴西隊，卻以1：2負於實力稍遜的荷蘭隊，在進入四強的比賽中被淘汰出局，同樣令人意外的是阿根廷隊也竟以0：4負於德國隊。筆者失望之餘，更感世事變幻無常，人生充滿無奈。「波」是圓的，賽果隨時在改寫，那麼樓市是否也乍暖還寒？ 本人一向提倡要做樓市大好友，原因是樓市升的時間比跌的長，樓價長期在大漲小回局面。因此如何避過小回之時，減少下調帶來的損失非常重要，正所謂：「居安思危，思則有備，有備無患。」，才能立於不敗之地。 樓市變幻莫測，從最近幾個月表現可見一斑。今年首季樓市熾熱成交不斷，樓價穩步上升。到了四、五月份，由於歐洲出現經濟危機，樓價掉頭向下。但是在6月份何文田豪宅地皮高價成交，人們憧憬本月聶哥信山地皮拍賣也將出現高價承接，因此又戲劇性地帶旺了整個樓市。究竟這個旺市能持續多久？後市將何去何從？ 筆者認為後市走勢不無隱憂，原因是最近本港資金有流走跡象，拆息持續抽高，部份銀行開始吸納存款，一旦加息來臨，樓價將立刻受壓。同時大陸樓市仍然在中央政府出招後表現淡靜及下調，一些資金可能要抽回大陸作支援，在骨牌效應下，香港樓價缺乏上升動力。還有香港股市再次跌穿2萬點關口，市場擔憂全球經濟進一步轉差，在股市有機會再試低位時，樓市怎可能獨善其身？ 當然，以上種種只是猜測而已，希望不要被言中。筆者只想提醒各位，別讓勝利沖昏了頭腦，樓市的走勢，有可能像世界盃的賽果一樣，往往出人意料之外！ |