特區政府再次屈服於議員的指摘和輿論的壓力之下，同時也為了平息部分未上車年輕人的置業訴求，選擇罔顧百萬小業主利益，放棄了既定立場，繼連番推出遏抑樓市措施後，毅然再度使出世紀絕招，加徵買賣住宅「額外印花稅」，誓要將樓市一鋪打沉。

「炒樓稅」殃池魚與市況背馳

　　 各位可能會認為筆者過分憂慮，但是從近期物業成交市況看來，卻是有根有據，報導指當局出招後一星期，大型屋苑成交量大跌8成，為07年以來最大跌幅，無論炒家還是用家，均擔心樓價會進一步下調，很多買家寧願放棄臨時訂金，撻訂個案紛紛出現。絕招打壓炒家，錯手殃及池魚，這情景與目前良好經濟狀況背道而馳，可見措施藥力非凡。

　　 有專家學者將「額外印花稅」措施與「八萬五」房策相提並論，筆者甚有同感。兩個措施都是在房價高峰時推出，97年董建華實施「八萬五」之初期，願望是要在10年內令香港7成人擁有自己物業，因此當時政策甚得民間擁戴。後來經歷了亞洲金融風暴，98年樓價急跌3成，到了03年「沙士」期間，樓價更累積暴跌了7成，「八萬五」也就名存實亡，並被說成是導致樓價下滑的主要原因。

倘遇加息 隨時變負資產

　　 至於近來港府推出的「額外印花稅」措施，即是在兩年內出售物業分段加徵印花稅，原意是要遏抑熾熱炒風，防止樓市出現泡沫，表面看來並沒有錯。但目前香港處於資金泛濫引致通貨膨脹時期，一旦加息周期來臨，環球經濟轉差和資金撤離本港等因素出現，說不定將使樓價半年內下跌2成以上。假如被新措施捆綁的買家，急需資金周轉而要賣樓套現的話，物業卻已在負資產邊緣（樓價跌2成加上額外印花稅1成半，已輸掉了3成半樓價）。因此，倘落藥過重令樓價大跌，當局加徵「額外印花稅」就像是在小業主的傷口灑鹽，實為損人利己的自私行為。

　　 加徵「額外印花稅」是筆者前所未見的空前辣招，其威力無從估計，近期港府不斷以行政干預自由經濟市場，令人懷疑我們是處身資本主義社會還是社會主義社會？

　　 為免重蹈覆轍，本人要再次提醒善忘的香港人，不要忘記在97年金融風暴到03年「沙士」期間，樓價暴跌引致十幾萬個負資產個案，同時有十幾萬港人申請破產的悲慘景況。當局在制定房屋政策時，須三思而後行，方可取得民心。