當樓價下跌 遇上通脹飆升 蔡志忠 亞洲地產董事總經理 香港專業地產顧問商會副會長 香港東區工商業聯會常務副會長 2010年12月8日

港府以打擊2.4%炒風為由，推出世紀絕招「額外印花稅」措施，物業市場立刻產生巨變，由成交熾熱變為靜如止水，不單炒家離場，連長線投資者和用家亦按兵不動，樓價迅即在兩星期內下跌5至8%。 落藥過重 恐趕盡殺絕 　　當局這次震撼的重稅措施，目的是要打擊短炒活動，不讓樓價繼續上升，影響真正用家置業所需，驟眼看來無可厚非，政策亦已見成效。但是措施卻落藥過重，有趕盡殺絕之嫌。以目前市況看，樓價在今月底有可能再下跌5%，骨牌效應下，明年首個傳統淡季，樓價還有很大機會進一步下調。像這種短期內樓價急跌1至2成的情形，只有在“沙士”或“金融海嘯”時才會碰到，跟目前良好經濟狀況是背道而馳的。 　　面對如此景況，筆者不禁要問，現今亞太區經濟普遍向好，資金泛濫和通脹急升，各地區房價均呈上升趨勢，香港樓價大幅下調是正常的嗎？ 　　顯然這是不正常的，樓價雖然下調，但通脹卻在飆升，數據顯示，到明年中，預計通脹率會逼近5%關口，美國的QE2正是在香港輸入通脹，現今人民幣匯率穩步上揚，進口香港的物價也同步上升，就以街市食品為例，蒜頭、蔬菜、豬肉等等均大幅加價，有些升幅達一倍以上，令市民生活百上加斤。 　　面對資金大量湧入亞太區新興市場，各國都採取適當措施。內地政府實行物價管制政策，國務院推出16項穩定物價措施，並對某些食品價格推行補貼資助，派出專員到各地督查穩物價保民生工作，也要求企業配合政府做好保障供應和穩定價格的工作。當然，由於房價升幅太大，大陸政府亦作出了相應措施進行調控，但目的也只是想穩住目前樓價，並不是要把樓市打沉。 港幣不斷貶值 港人處劣勢 　　反觀港府，在通脹高企時，所能做的措施有限，藉口是自由經濟市場，不可太多干預，或只能通過一次性派糖來紓解民困，對基層市民幫助不大，市民只能自求多福。然而在樓市方面，當局卻連番推出辣招打壓，使樓價在短期內急速下調，曾俊華還多次強調，必要時會再進一步加推措施，這令樓市更雪上加霜。 　　當樓價下跌遇上通脹飆升時，香港人便處於劣勢之中，物價越來越貴，但港元卻不斷貶值，使消費力日益減少。另一方面，香港有百萬個業主，人民擁有私人物業所佔的比例幾乎是世界之冠。港人視樓房是身家財產，努力儲蓄去買樓保值，甚少會把錢放在銀行做低息定期存款，因此當樓價下跌時，資產便會大縮水，這對於勤奮的香港人是很不利的。