有見樓市再創新高，上任僅兩個月的特首梁振英連忙推出十項新招，試圖為熾熱的樓市降降溫。仔細看來，「梁十招」其實只有一招，就是增加房屋供應。外界普遍認為措施力度不大，很快會被市場消化。然而話口未完，房屋局局長張炳良再次宣佈，港府正制定「港人港地」政策，限制單位轉售時，只可售予港人。

　　這次政府願意連續出招，雖說政策較為溫和，但也顯示其有心解決房屋問題，有招總比無招好，面對樓價高企，市民難免有所怨言，當局一方面要阻止樓價持續上升，另一方面要幫助中下階層置業，的確是費煞思量。最好的方法自然是以增加供應為大前提，長遠來說也將會逐步見效，「梁十招」正是以此來疏導購買力這股洪水。

　　其實，要讓樓價下調並不難，只要再推辣招便可，例如增加額外印花稅及進一步收緊按揭成數等等，但這樣的結果，會使未上車的市民更難置業，解決不了房屋問題。既然樓市下調，市民仍望樓輕嘆，那並非是好事，市況變得一片蕭條，政府於地產方面的稅收將大幅減少，失業率亦將進一步上升，不利於香港經濟發展，萬一碰上經濟危機，美國進入加息週期，樓市將可能出現暴跌情況。

貿然推辣招 風險大

　　的確，港府不敢貿然加推辣招遏市，是顧慮到面對的內憂外患，美國經濟不振，歐債危機未解，中國經濟放緩等等，使各地失業率不斷上升。財爺曾俊華亦在網誌中提出警告，香港第三季經濟有可能錄得負增長，呼籲市民在承擔新債務時，必須考慮未來數年的還款能力。亦即是說，現階段買樓者要量力而為，要承受得起樓價下跌的風險，可以看得出，港府對樓市前景有所保留，未買樓者宜慎重為之。

　　筆者認為，根治樓市的方法，其實也只有增加供應這一絕招，只要不斷推出土地供應，效果一定逐步浮現，大家需要的是耐性，觀乎目前市況，二手成交量開始放緩，樓價升勢明顯受到控制，就算傳媒最喜歡報導的創新高價，也只錄得零星成交個案。種種跡象看來，未來樓市交投將進一步萎縮，樓價不宜過份樂觀，坊間大都低估梁振英政府對樓市遏抑的決心，為此，勇敢的投資者將可能要付出代價。

　　現今社會充滿矛盾，經濟前景荊棘滿途，港府面臨的困難重重，連「好打得」的政務司司長林鄭亦慨嘆度日如年。9月9日新一屆立法會將投票誕生，最新民調顯示，激進政黨的支持度不斷上升，不論往績只靠抗爭的激烈行為受到追捧，顯然香港的民主選舉仍未成熟，假如出現非理性的選舉結果，是否就是港人之福？