地產代理群英會‧把酒論樓市 蔡志忠 2010年4月21日 |
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日前香港專業地產顧問商會舉行每年一度的聚會----群英會。除了由汪敦敬會長帶領的各理事出席外，還邀請到多位重量級嘉賓上台演講，包括有財經界猛人曾志英、怡居地產王文彥、地產代理聯會主席郭德亮及地產資訊科技專家黃燕安等等，眾嘉賓對未來股票市道的走勢，樓宇價格的升跌，和物業代理的前景作出不同的預測，各抒己見，各自精彩，使人得益良多。有高人指導，難怪顧問商會的會員們生意越做越好呢！ 筆者有幸出席這次群英會，自然學到不少東西，對於未來樓價升跌的看法，綜合各嘉賓意見，可分為好淡爭持局面。好友曾SIR(曾志英)認為股市於明年有機會見35,000點，樓價則會在加息來臨時，輕微調整後迅速反彈至更高位。他更即場給予買股票貼士，就是港交所(388)和建設銀行(939)，說短期內必上升最少一成。汪會長(汪敦敬)說即使樓價下調一成也不可怕，最怕的是下調後無力反彈再進一步下跌，但是從最近他真金白銀投下幾千萬去購買豪宅作為投資，便知他是何等看好未來的樓價。至於淡友王師傅(王文彥)表示，今年的地產市道要謹慎小心，利率有可能上升，供樓水平不能以現今過低利息作標準，應以全期(約二十年)平均利息的供款來計算所要承擔的支出。更提醒各位同業不要過急擴充，慎防樓市調整及成交萎縮而帶來的沖擊。至於素以準確掌握地產數據而聞名的科技專家RONALD(黃燕安)則認為樓價升得太高，已脫離一般人負擔水平，一旦資金撤離利息上調，樓價有可能大幅下跌。並說現今代理從業員已由去年初的約21,000人急增至超過27,000人。過剩人手將在淡市來臨時出現僧多粥少的局面。 各位同意以上何種看法？筆者雖然是屬於汪會長一派，更以身體力行對樓市投下信心的一票，但是也不忘王師傅的教悔，就是要學會如何在淡市中保留實力，持盈保泰！ |