如果說「大茶飯」就是「市場壟斷」的話，那麼香港主要地產商就是樓市壟斷者，在即將改朝換代的時刻，不少人憧憬未來特首會大力打壓樓市，致力打破壟斷，讓這個「大茶飯」給地產商和小市民一起共享。

　　難怪地產商如此擔心，毫無疑問，未來特首梁振英也希望結束「大茶飯」年代，亦就是說房屋政策將會出現很大改變，預料新政府除了大量增加土地供應外，還會進一步推出遏抑樓價措施。因此連外資證券商也看淡香港樓市，甚至表明未來5年不再持有地產股。

不同利益集團 言論影響施政

　　然而，支持梁振英的恆隆地產（0101）主席陳啟宗卻強調，新政府不會壓制樓市，更表示：「誰推冧樓市，都不會有好結果。」恆隆地產超過十年沒有在港投地，而上次買地正處香港樓市「衰到貼地」之時，僅以每呎約$4,000投到現時每呎市值約@25,000的君臨天下地皮，到目前獲利甚豐。很明顯，陳啟宗十分渴望再次買地，但他重申，集團堅持「唔衰到貼地都唔入市」策略，正正表明他在等待大跌市的重臨。可是今天由他發表穩定樓市言論，是否有點言不由衷？

　　有趣的是，想樓市跌的地產商指打殘樓價無好處，不想樓市跌的地產商卻發表樓市可能將下調的言論，這是什麼邏輯？這正反映出不同利益集團在利用言論試圖影響新政府施政，那麼究竟有多少影響力尚是未知之數。但有一點各位必須清楚明白，即使社會各界認為新政府不會推倒樓市，可是認為樓市將繼續上升的人肯定也不會很多。

打殘樓價惹怨言 實不明智

　　坊間總是覺得梁振英上場後，將會對地產商不利，「大茶飯」年代將成為過去，這說法也許是對的，但結束樓市壟斷並不代表要打殘樓價，各位業主其實無須過分憂慮，梁是商界出身，辦事手法圓滑，目前首要任務是要團結社會各界，締造香港和諧環境，把樓價推倒，會引起一半港人不滿，聰明的未來特首犯不著這樣做。

　　筆者也認為，未來樓價將平穩發展，能跟隨通脹和購買力穩步向上，那是最好不過。如果樓市不出現大上大落局面，那麼無論是用家或投資者，都可以根據實際需要而決定是否入市。另一方面，在貨幣泡沫的年代，樓房亦可作為投資保值的工具，這是社會各界皆樂見的結果。