自從港府去年底推前「額外印花稅」和大幅收緊按揭貸款後，今年上半年物業成交大幅放緩，在沒有炒家推動的物業市場裡，出現了量跌價升的奇怪現象，於是坊間輿論便義正詞嚴地繼續抨擊政府出招無力，高官辦事無能。須知道房屋問題是重大民生問題，樓價不下調政府民望便下跌。 　　

　　筆者從事地產行業20餘年，經歷的市況都是成交量跟樓價成正比，即是當成交量多的時候樓價便會上升，成交量少時便下跌，像上半年樓價乾升很罕見。正如本欄上期題目「樓市未到傷心處」所述的那樣，筆者就是在質疑樓價怎可能乾升？相反地是在提醒大家，樓市可能有大跌危機。

蝕讓撻訂頻 暗藏危機

　　日前有報章頭條報導，尖沙咀豪宅新盤出現大幅劈價千萬（即樓價25%）求售個案，樓價堅挺的九龍站豪宅，亦連錄3宗買家悔約撻訂情況，同時赤柱豪宅富豪海灣出現大幅蝕讓1400萬個案（即樓價13%），這使筆者非常驚訝，如此壯士斷臂式蝕讓和撻訂，只會在金融風暴時才見到，與現在良好經濟狀況背道而馳，証明目前樓市暗藏危機，也顯示政府的打壓樓市政策正在發揮威力。此時此刻，政府高官和議員政客們務必認清樓市現狀，加深了解地產市況，既然樓市已處傷痛時刻，就別再於傷口上灑鹽。 　　

　　懷念80、90年代的香港拼搏精神，那時的年輕人為了達成置業夢想，努力工作勤儉節約，現在大都變成富有的中年人，成為城中百萬業主之一。當年的樓價實質比現在更難上車，當時供樓佔平均家庭收入大約在6至7成，而現在只是49%左右。香港的成功有賴於自由經濟體系，這裡是多勞多得的商業社會，人們向來崇拜事業有成的殷商達士，並以他們為奮鬥目標，於是一個個白手興家的成功故事不斷出現，相互推動之下，成功的商人又創造了傳奇的香港。 　　

　　不知社會是進步還是退步，現在部份人追求的竟是所謂公平公正的共產主義社會，認為財富必須平均分配才有公義，對於前輩們努力多年達成置業願望的過程，他們覺得匪夷所思，因此打倒官商勾結和地產霸權便成為近年來最流行的口號。更可悲的是，不少還在就讀的大學生，竟然爆發起申請公屋潮，他們打算盡快上樓，3年後再取得購買居屋的資格，為了將來避開昂貴的私樓市場，就算是凶宅或「臭屋」這類公屋，他們也不介意，難怪在強烈要求政府增加大量公屋和復建居屋的聲音當中，他們是最響亮的！