當年的「八萬五」房屋政策，踫上了亞洲金融風暴，使香港樓價大跌七成，造成史無前例的十幾萬負資產個案。後來的「自由行」政策，帶旺了香港的消費、旅遊和酒店行業，加上投資移民措施，挽救了低迷不振的樓市。今天港府推出的多項打壓樓市政策，又將會帶來甚麼樣的後果？

　　人們對房地產總是又愛又恨，所謂成也地產，敗也地產，樓房不只是自住的工具，港人已將它當成身家財產，樓價上升或下跌都牽動著他們的心弦。最近一項調查指出，香港有超過六十萬人是百萬富翁，他們的平均資產淨值突破千萬元，而其財富主要源自於物業升值。

　　這消息是好是壞因人而異，持有物業者笑逐顏開，盡管不賣仍可算是千萬富翁。可未置業者面對高昂樓價，難免望樓興嘆，心有不甘之餘，更希望政府能出手推低樓價。輿論常指香港貧富懸殊日益擴大，主要是有樓和無樓的分別，而政府為了迎合民意，只好不斷出招，結果是地產市場水盡鵝飛，如今樓價正式拉開了下跌的序幕。在經濟向好的環境下，物業代理、裝修傢俬和銀行按揭等業務卻反而受到重挫。

房策把熱錢推向歐美

　　兩年多前推出的額外印花稅（SSD）措施，將住宅炒家趕走，在重稅的捆綁之下，用家難以在兩三年內賣樓或換樓，形成樓盤供應更加短缺，二手樓成交量大幅下降。半年前再實施買家印花稅（BSD）政策，以樓價的15%來加徵印花稅，的確阻嚇了大部份外地客入市，SSD和BSD雙管齊下，成功擊退了所有中外投資者，將買樓的優先權利留給了本地市民，住宅市場變得一片淡靜，樓價依然沒有下跌。然而，氾濫的游資開始流向工商舖市場。

　　到了一個月前，財政司司長等不及財政預算案公布，率先宣布了致命的雙倍印花稅（DSD），誠如施永青所說，這是壓死駱駝背上的最後一根稻草。除了首次置業的用家外，DSD不僅將住宅市場上的其他買家趕走，也將工商舖的所有投資者一網成擒。無端端把熱錢推向渴望游資到來的歐美國家，他們連多謝也不用說一句。

　　近來傳媒又大肆報導，說什麼商舖業主瘋狂加租，逼使食肆結業，中小企業無法生存，連屹立銅鑼灣二十年的富豪飯堂也被逼搬遷。筆者不禁要問，屹立二十年該賺了不少吧，是搬遷又不是結業，品牌效應仍在，搬到另一條街一樣可以客似雲來，商業社會搬遷或擴張與收縮，平常不過之事，有什麼值得大驚小怪！