在野政黨和反對派議員常常對政府的政策指指點點或加以反對，尤其房屋政策更被他們批評得一無是處。他們總認為樓價高企是炒家推波助瀾所致，於是便整天埋怨政府遏抑樓市不力，從來不會表示樓價上升是由需求帶動這一自由市場定律。為此部份港人相信樓價會下跌而選擇了不買樓，結果究竟是幫了他們還是害了他們？

　　當年特首梁振英和房屋局局長張炳良在未上場時，也常發表一些針對高樓價的言論，如：「首年要興建3.5萬個公屋」和「限制外地人在港買樓」等等，表現出一片憂港憂民的情懷，然而如今上任當家作主後，卻發現房屋問題並非想像中簡單，如大量興建公屋的話，恐怕沒有足夠土地蓋私人房屋，反而會引起私樓價格進一步上升；不給大陸人買樓，又沒有充分數據顯示外地客炒貴了香港樓，也害別會影響香港自由經濟體系美譽。由此可見，要制訂有利香港整體利益的房策，必須經過深思熟慮才行。

　　還好，新政府終於明白樓市出現的剛性需求，不可單單以壓制措施便可將樓價推跌，況且樓價大上大落對香港經濟並沒好處，部份港人只是有感樓價高企，上不了車才有所怨言，只要能幫助他們上車，就能安撫其不滿情緒，這次梁振英政府總算找對了方向。

　　為了解決市民住屋的燃眉之急，特區新班子甫上場，便推出多項房屋措施，除了決定復建居屋和推出「置安心」外，最近又宣佈明年開始，每年讓5,000名白表申請人購買未補地價居屋，又考慮重推「租者置其屋」計劃等等，就以增加5,000名白表名額為例，便可讓合資格人士在2016年新居屋落成之前入市買二手居屋，使居屋的交投量增加，為這些基層市民提供向上流動的置業階梯，使中小型物業的換樓鏈進一步啟動，有利於整體樓市的健康發展。

喚起樓換樓動力

　　有人說增加白表名額會令居屋價格急升，從而帶動中小型私人樓宇價格上升，政府是好心做壞事。對此筆者不以為然，反而認為是好心做好事，一向以來，香港的樓房價格均呈兩極化發展，豪宅和新盤價格屢創新高，市區新樓動輒每呎萬元以上，豪宅更高達兩三萬不等，可是二手中小型物業卻遠遠落後大市，一些新界偏遠地區的樓價，仍然是97年時樓價的7至8成，如天水圍的「嘉湖山莊」或青山公路的「浪翠園」等等，樓價仍然在每呎@4,000到5,000元之間，這是不甚合理的，如能讓這些經歷負資產的業主們早點回到家鄉，使他們的資產得到保值作用，再次喚起樓換樓向上游的動力，這未嘗不是一件好事。

　　近年來，香港樓市由豪宅和新盤主導，無論交投量和價格皆愈升愈高，這班豪宅的業主們身家不斷膨脹，反觀中小型物業或居屋價格卻長期不振，小業主們沒有從中得益，甚至財產縮水，難免使香港社會更加分化。政府這次大力幫助基層市民置業，不但讓他們可以安居樂業，也鼓勵他們以買樓儲蓄保值，從而縮窄香港貧富之間的距離。