號稱「空軍一號」的前摩根士丹尼亞太區首席經濟分析師謝國忠，再次對香港樓市發表震撼預測，預言香港樓價3年內將下跌五成。謝博士貫徹其一向「語不驚人誓不休」的言論風格，雖然多年來對樓市唱淡論調均失準告終，但是他仍然屢敗屢戰、堅持己見，真不愧為勇氣可嘉的中港星級分析師。

　　這也難怪，如果不是前著名投行首席經濟分析師，報章雜誌不會大肆報導其看淡言論，又假如不是預言樓價下跌五成，而只猜測下調一兩成，也不會引起外界廣泛爭議。還好，謝博士已離開大摩公司多年，現在的分析應該不會左右舊公司的決策，否則的話，大摩房地產投資基金的業績表現，這幾年肯定乏善足陳。

樓價3年內 難下跌5成

　　估計樓價走勢升或跌其實並不難，就像賭大細一樣，機會率一半一半，只是要估中大跌五成才不容易。回看以往，要樓價下跌一半，肯定是經濟出現大衰退才有機會發生，如「大蕭條」或「金融風暴」時期那樣。單是利息加3厘至4厘，並不足以令樓價崩盤，更何況樓市供應短缺只是暫時，數據顯示未來一兩年本港樓房供應將逐漸增加，屆時政府便有機會撤銷「3D」辣招，誠如特首梁振英在出席立法會答問大會時表示：「如果樓市穩定，供應充足的話，我第一個贊成取消辣招。」

　　也就是說，梁振英政府只容許樓價下跌兩成左右而已，一旦明年加息來臨，樓價無疑會立即下調，幅度可能達一至兩成，可那時政府會馬上取消辣招，來阻止樓價進一步下調。如果特首梁振英說話算數的話，撤銷「3D」辣招，購買力就會立刻釋放，雖然明年房屋供應已明顯大增，但龐大的購買力足以抵銷供應增加和加息來臨的壓力，自由市場有能力將樓市穩定下來，因此樓價要在3年內下跌五成，談何容易！

　　相反，當供應充足、利率上升，和樓價下跌兩成時，樓市才是正常健康的市場，因為政府說會第一時間取消辣招。一個沒有大力干預的樓市，是大多數香港人樂於見到的，讓物業交投重回以往每月大約一萬多宗，維持正常的市場流通量，不但可幫助更多的市民置業安居，也可帶動地產業和相關行業的經濟發展。

民意壓力減 始可撤辣招

　　 這也就是筆者曾多次發表贊成樓價下跌兩成的原因。只有迎合政府的期望，消除民意的壓力，當局才有可能取消樓市辣招。也只有將「3D」辣招撤銷，地產代理才會有明天，從事裝修、傢俬、律師和銀行按揭等行業的人士才有機會見到曙光。