關於地產，人們總有說不完的話題，原因是地產是香港的經濟命脈，政府每年從地產方面的財政稅收，佔庫房總收入相當大的比例。另一方面，房屋不僅可作居住用途，而且已被港人當成資產的重要部份。因此，樓市的升與跌牽動著他們的心弦，也直接影響他們的工作與生活。

　　世侄朋友夫婦年輕有為，一畢業踏出社會便努力發奮，三十出頭已有樓有車，夫妻倆是典型香港青年才俊，拼命工作之餘，略有積蓄，自然想將儲蓄進行保值。於是致電筆者：「Uncle，宜家港紙大縮水，我想買多層樓保值，你睇現時適唔適合？」「咁快又儲到錢買樓？不過宜家唔好買住，最好多啲吃喝玩樂，去多幾趟豪華遊阜好過啦！」年輕人甚為疑惑，努力儲蓄置業是香港優良傳統，怎麼筆者反倒叫他們盡情消費呢？

　　筆者解釋，自從政府兩次推出辣招，在三重印花稅的打擊下，樓市已立即冰封，現今市道是近二十年最壞的日子。政府以優先照顧本地買家客為由，將海外買家、投資者和炒家一併趕走，現在市場上只剩下這批實力最差的首次買家，讓他們在高樓價時優先買樓，不是害了他們嗎？這些首期不足的買家，一般都向銀行貸款九成按揭，假如樓價下跌兩成，他們馬上就成為負資產。

一兩年內 樓價或下調兩成

　　如此慘淡市道，一兩年內樓價下調兩成絕對有可能，這或許也是政府的期望。世侄已是有樓在手，現今再買樓要交雙倍印花稅，買樓交易費高達一成，樓價如像預期般下跌的話，他們將在短期內損失三成樓價，實在是犯不著。倒不如聽筆者說，到處遊山玩水享受人生，把積蓄花光更對得起自己，反正量化寛鬆使港元大貶值，手持現金也是投資無門。

　　政府推出辣招，美其名是要穩住熾熱樓市，幫助首次買家置業，實際上不但幫不到首次用家，也連累了想投資保值的港人，像世侄夫婦那樣的人為數不少，他們並非想炒樓，只是打算買樓保值，現在也成為政府打壓的對象。筆者不禁要問，既然當局成功遏制樓市，何不也大力按停通脹，否則的話，樓價跌物價升，港人財富效應將繼續萎縮！