樓市受歐債危機影響，短期內難免出現淡靜局面，有趣的是，世界各地無論股市或樓市均呈下調趨勢，唯獨香港樓價再創新高。有見及此，金融管理局總裁陳德霖日前再次警告：「若樓價持續上升，當局會再採取調控措施。」

　　歐盟國家為了挽救經濟危機，絞盡腦汁阻止希臘退出歐羅區，亦千方百計拯救下跌中的股市和樓市，為免其他「歐豬」國家也步希臘後塵，引發大規模債務違約，從而打擊區內銀行體系，看來竭力維持歐元區現狀，是歐盟國家的首要任務。

　　那麼是否意味著在資金短缺的情況下，歐美國家將爭相班資回朝？香港的自由經濟市場是外國金融機構的提款機，從近期股市的跌幅並不遜於其他國家便可見一斑，在人們擔心資金從股市持續流走的同時，下一步，會否也引發外國基金開始沽售物業？

　　然而，手持港元的香港人卻幾乎沒有其他選擇，在通脹升溫利息低迷的情況下，很多港人唯有選擇買樓保值。筆者前文曾提過的貨幣泡沫高於樓市泡沫，正正是港人要正視的問題，港府與其要銳意消除樓市泡沫，倒不如教一教市民如何防止貨幣泡沫。近年來，港元大縮水引致柴米油鹽樣樣騰貴，樓價輕微突破15年前，便也屬於正常不過之事。

　　回說在貨幣泡沫的問題上，當局顯得無能為力，只不斷地呼籲港人小心樓市風險，似乎是例行公事，叫未置業的市民如何選擇？手持現金的港人是處於進退兩難局面。還好有末日博士立即趁機發表偉論，認為樓價隨時大跌4至5成，也算是為默默等待樓價大跌者，帶來一綫曙光。筆者也相信，樓市終須一跌，只是什麼時候開始跌和會跌多少？從你選擇等待的那一刻起，是升的多還是跌的多？假如你幾年前已在等待跌市，那麼今天你肯定是輸家。

流通量不足 迫買家高價追貨

　　香港樓市的問題是人們永遠爭論不休的問題，要解決房屋問題，近年來社會各界開始有了共識，就是以供應量來調控樓市，現今樓價上升，主要是由用家主導，在沒有炒家的市場，成交量不斷萎縮，樓價卻不跌反升，這是不甚合理的。

　　歸根究柢，樓價上升除了是利息超低和貨幣縮水之外，供應短缺亦是重大因素，自從額外印花稅（SSD）推出以來，由於措施鎖定買家兩年內賣樓要懲罰重稅，引致二手市場流通量嚴重不足，急於置業的買家唯有高價追貨，這也是樓價為何屢錄新高原因之一。以目前實際情況來看，當局是時候重新檢討SSD政策了，讓市場恢復正常的供應量，使用家有更多的樓盤選擇，或許會讓樓市更加健康發展。