記憶所及，每當政府推出打壓樓市措施時，地產商為顧全大局，表面上均表示支持，原因是要營造官商互相合作的良好環境。然而最近長江集團主席李嘉誠罕有地公開指出：「政府壓抑樓市的辣招會為本港帶來負面影響，預期會在明年出現」。

　　很明顯，香港主要的地產商已經按捺不住，從近來政府賣地均由中小型地產商投得，並屢創低價看來，大型地產商開始看淡未來幾年香港樓市，他們認為存在政策風險。他們一方面減少在香港投地，另一方面卻加快在內地的投資，言論和行動一致表達對政府「辣招」的抗議。

地產商恐滯銷 投地欠積極

　　這也難怪，「辣招」將大多數買家拒之門外，只剩下本地首次置業者的購買力，難以恢復昔日市場每月大約一萬多宗的正常成交量，新樓的銷情速度肯定大幅減慢，地產商不肯積極投地，就是怕囤積樓盤，未能做到貨如輪轉的營商之道。

　　矛盾因此又產生，政府表明未來10年要興建44.7萬個房屋單位，公營和私營方面以六四比例分配，即每年私樓供應要達1.8萬個左右。在「3D辣招」下，地產商能否完成以上任務，恐怕是未知之數。在商言商，市場上沒有這麼多買家，地產商自然不會蓋這麼多房屋，誰願意大量積壓貨品？

　　政府怕了民粹力量，以為用「3D辣招」封鎖成交量，就能使樓價大跌，其實這種做法並不正確。辣招阻礙了買家入市，但也減少了賣家放盤，只能令市場成交萎縮，或者說只可使樓價徐徐向下，這樣的效果明顯不理想。假如樓價下跌兩成是市場共識，但需要的時間是兩三年，那麼如此低的流通量，將會嚴重影響香港的經濟發展。

當局與商界對立 嚇怕外資