投資樓市和投資股市有時候很相似，最高境界是「高沽低揸」，可是市場上能做得到的人很少，相反散戶往往是在「高揸低沽」，小業主也是一樣，總喜歡於樓價上升時追棒，在下跌時卻步。

地產商趁機執平地

　　但是聰明的地產商就不一樣，他們真正可以做到「高沽低揸」，即是高價賣樓低價買地。日前地政總署公布，紅磡酒店及梅窩住宅兩幅用地以超低於市場預期的價格售出，其中梅窩地皮每呎樓面地價只售1,113元，呎價比廿年前還便宜，甚至低於國內大城市的地價。這不僅說明發展商擅於趁機執平地，也表示市區和新界離島的樓價距離呈兩極化發展。

　　近期政府賣地成交價一浪低於一浪，原因是歐債危機使經濟出現隱憂，加上當局去年至今推出多項打壓樓市措施所致。賤賣土地雖令庫房減少收入，但並不代表發展商會低價賣樓，歷史証明新樓的定價均以當時的市況來釐定，並不存在低買土地就會平賣樓房的情況，反之更多「低買高沽」的故事，在地產商身上不斷地發生。

　　奇怪的是，以上事情坊間都習以為常，並沒有太大異議，相反如果是地產商高價買地或者高價售樓，便被外界輿論說成是托高樓價，於是反對地產霸權的聲音也就此起彼落。議員政客更以打倒高樓價來代表打倒地產霸權，代表反對地產財團，其實，這種想法不一定是對的。

一手樓市場影響不大

　　就以目前樓市現況為例，當局眾多遏抑樓價措施令樓市進入寒冬，最受影響的是二手樓市場，小業主如需急於售樓，非得大幅減價不可，二手市場只錄得零星成交個案。反觀新樓市場，近來幾個大型樓盤均成交暢旺，價格亦只是輕微下調一些而已，而主要發展商今年公布的售樓成績也非常理想，盈利又再創新高。

　　因此從另外一個角度看，打倒高樓價其實也是將小業主打倒，他們受到的傷害是最深的。香港百萬個小業主早已跟樓價捆綁在一起，他們欠了銀行滿身債務，年輕人置業買樓一供就二十年、中年人做生意用樓宇向銀行作抵押貸款、老年人把房子出租作退休保障等等，樓房分明就是他們的身家財產,樓價大跌對他們的影響至深。

　　反觀發展商，他們也是零售批發商，樓市淡靜時，他們買的土地更便宜，可是每次開售新樓時，價格卻總是不便宜。小業主成為負資產的故事大家聽得多，但是各位又可曾聽過,大地產商公布業績出現虧損的事?