全球股市急挫，加上美國最高的主權信貸評級破天荒被降低，意味著世界經濟將面臨重大衝擊，香港亦難免受到牽連，二手樓市本已靜如止水，如今更是雪上加霜，在人心惶惶的情況下，買樓的風險變得愈來愈大。 　　

　　此時此刻，一眾專家學者立即掉轉看淡後市，認為股市暴瀉勢禍及樓市，樓價不單已沒有上升空間，甚至會轉頭下調5%至15%。不過，地產發展商卻表示影響不大，理據是股市下跌僅為樓市構成短期心理壓力，買樓為長線投資，在長期低息的環境下，磚頭更加具有保值作用。 　　

　　究竟誰對誰錯？驟眼看來各有道理，可也覺得似是而非，各位讀者肯定感到疑惑不解，明明經濟可能轉差，怎麼發展商還說不影響樓市呢？這一點，就讓筆者向各位表述一下看法。

二手市場調整 無礙新樓

　　香港的樓市分為新樓和二手市場，某些時候它們是兩個截然不同的市場。一般來說，當全球經濟向好時，一、二手樓市都會呈上升姿勢，但是在經濟受到衝擊時，二手樓市場固然會受到池魚之殃，然而一手新樓卻未必會受到影響，目前香港樓市正是處於這種景況，二手樓十分淡靜，價格開始向下調整，可是新樓卻異常暢銷，特色單位售價再創新高，如西九龍一個豪宅新樓，於極短時間內售出超過600個單位，發展商套現130億，另外上環亦有新盤，甫開售已售出9成單位，眾多負面消息，似乎皆與新樓市場無關。 　　

　　發展商總有化腐朽為神奇的力量，他們銷售樓盤幾乎沒有什麼難度，在筆者眼中，香港地產商的售樓手法是全世界最一流的。經濟的好與壞只會左右二手樓價的升或跌，對於新樓市場來說，好像是毫不動搖！

樓價倘大跌 小業主最傷

　　反對高樓價者錯誤地以為，打倒樓價就是打倒地產霸權和發展商，其實不然，樓價大跌真正遭殃的是百萬小業主，而不是地產商，嚴格來說，發展商是樓宇的批發商，樓價便宜時買地蓋樓的成本也便宜，對其盈利貢獻影響並非太大，他們最關心的反而是銷售的速度和數量。 　　

　　心水清的朋友都會知道，即使在金融海嘯或「沙士」期間，各大地產商均極少出現業績虧損情況，反而在經濟衰退樓價大跌時，最痛苦的是百萬小業主。所以，筆者在此要認真地提醒各位反對高樓價者，你們要打倒的究竟是誰？