蔡志忠
亞洲地產董事總經理
香港專業地產顧問商會副會長
香港東區工商業聯會常務副會長

2010年6月2日

   　　請讀者不要誤會，筆者所指的要做樓市大好友，並非鼓吹大家盲目地去追價買樓，只是鼓勵各位理性地去看好後市，即使處身經濟不景樓價下跌之時，仍要立於臨危不亂處之泰然當中。猶如地產發展商中的「過江龍」信和集團，或物業投資界的「摸王」黎汝遠一樣，就算高價投地或入貨不菲，也同樣能賺取豐厚利潤，長期立於不敗之地。

  　　香港是國際金融中心，素有「東方之珠」美譽，也是祖國大陸的大窗口，樓市和股市更是最重要的經濟支柱，因此學懂如何投資保值非常重要。在筆者認識的朋友之中，投資股票賺錢的人只有2成，而購買樓宇升值的人卻有8成，因此大家不難想像港人為何這麼熱衷於購買物業。

樓價未升入市 享升值成果

  　　一般人均認為買樓是要來自住的，應在有需要時才置業。這觀念可能是錯的，住房不一定是要買的，也可以是租的，這樣靈活性較強。但是買樓置業就要從投資角度出發，不要只在有需要時才進行，應當在市況低迷樓價未升時購買，從而享受將來升值帶來的成果。大多數的工商界朋友在生意上賺了錢，都會購買物業作為長綫投資，有的接連購買了十個八個單位收租。他們經常說，將來老了生意不做，就優哉遊哉收租過日子。可見長遠來說，買樓投資是可以令人致富和「食過世」的。

  　　為什麼要做樓市大好友？那是因為樓市升的時間比跌的長，而每次跌完後再回升價格大都比以前更高，情況就像「沙士」和「海嘯」期間一樣，只是大家必須學懂在何時購買和買進何種物業，樓市長遠是向好的。因此大家斷不可沽空物業，總是想着要高沽低揸做樓神，這樣做很危險。俗語話「賣左買唔番」，有資金有實力的話，切不可沒有物業在手，很多投資者就是因為樓價升了，接受不了現實而從此離場銷聲匿跡。故此，要做樓市大好友，莫做望樓興嘆者！