候任特首梁振英還沒正式上任，但其言行已成為全城焦點。梁多次表示要邀請兩位競選對手共商未來良策，揚言只有一個香港營，連港澳辦主任王光亞也公開表示贊同，並呼籲社會各界要大團結、大和解。表面上看來，梁釋出了善意，也顯示了他的氣度。

　　特區政府換屆在即，人們最關心的房策問題，將會是新一屆政府的燙手山芋。筆者認同要解決低下層市民的居住問題，必須大量興建公屋，但涉及到土地的妥善安排，如何平均分配資源，在何處開闢興建等等都非常重要，如果不慎制定錯誤房策，後果不堪設想。

　　日前市區重建局主席張震遠公開發表言論，指現時收購舊樓呎價高達一萬元的市區土地，可用來重建公屋以供低收入家庭居住，免得他們被迫住板間房或劏房，此建議由特首競選辦主席提出，是否意味著香港未來的房策將如此解讀？

市區建公屋 破壞規劃

　　筆者認為，用公帑購買市區土地建公屋，等於用現金買樓給低下層市民長期居住一樣，是資源嚴重錯配。香港土地十分有限，尤以市區地更為矜貴，政府每年的賣地收入佔庫房相當高比例，市區土地就像是會生金蛋的雞一樣，誰願意把它無償賣掉。況且讓豪宅與公屋為鄰，也像是在廣東道的珠寶金行將鑽石和水晶並列出售，結果是鑽石乏人問津，屆時貴重土地將賤價出售，樓價亦可能出現大跌。

　　其實，世界一流的城市之所以成功，跟它具備完善的規劃是分不開的，它們都有不同種類和層次的區分，例如商業中心、購物旅遊區和豪宅地段，甚至紅燈區等等，都不會胡亂地發展，導致城市不倫不類。就連社會主義制度的中國城市，所興建的保障房，也是選擇在城市邊緣地段建造。

　　至於劏房和板間房問題，據了解，住在劏房的大多數是新移民，他們是一些低學歷人士，當然也有小部份本地人，是一些剛離異失婚者，或是搬出家庭尋找自由空間的年青人，這些人都是短期或臨時性質居多，傳媒對這現象大肆報道，有故意誇大渲染之嫌。

　　筆者並非歧視劏房家庭，自已年少時也住過。如果要解決此問題，主要關乎移民政策，像新加坡，只接受專業優才或投資移民申請，進來的都是知識型或財富型的高尚一族，自然就不會有劏房問題存在。