香港樓房的價格從來都是昂貴的，某程度上就像是名貴的珠寶鑽石一樣，港人既熱愛它想擁有它，卻又總是埋怨它價格太高。作為國際大都市，大家應該用國際視野來看香港樓價，香港有著非凡的魅力，這不單吸引港人熱衷於買樓，也吸引世界各地買家進來購房，情況跟英國倫敦相似，樓價因外資投進而位列世界前茅，文明的英國人並沒有異議，他們反而認為愈多外資進入愈好，樓市蓬勃有助經濟發展。

周邊地區價倍升　港仍落後

　　 香港中原城市指數（CCL）上周報收96.55點，顯示香港整體二手樓價仍未衝破當年100點的高位。人們常以97年樓價作為重大的分水嶺，覺得突破此歷史「癲價」，樓市便會隨時爆煲。對此，筆者有不同看法，認為樓價超越97年價格才是合理，原因如下：

　　 自從回歸以來，香港與內地經濟文化合作非常緊密，樓價和物價的升或跌均互相帶動。現今周邊地區如：深圳、廣州、上海、北京和新加坡等主要城市的樓價，相比97年來說，均以倍數上升（這是有根有據的），然而香港樓價仍未回到97年，很明顯，香港樓價落後他人，這是不合理的。

　　 其次，香港的樓價和大陸的經濟息息相關，甚至可以用掛鈎來形容。「2011胡潤財富報告」顯示，內地千萬富豪達到96萬人，增幅非常驚人，他們熱愛香港這塊自由的土地，大量優質的國內富豪喜歡來港買樓，使中高價物業不斷受到追捧。近年來港人移民外地愈來愈少，反而回流的人更多，加上世界各地資金投進香港樓市，這些都直接帶動樓價向上。

經濟增長加通脹　破97才正常

　　 還有，低息周期仍會維持一段長時間，因此樓價即使已上升，供樓也不會是太大負擔。政府接連出招遏抑樓市，尤以「額外印花稅」成功趕走炒家和大幅收緊樓宇按揭至5成最為狠辣，最近更實施信貸資料庫等，這些都未能使樓價下挫，証明樓市是有實質經濟支持，仍屬於健康水平。在銀行穩健的按揭政策之下，就算樓價下跌2-3成，亦不會讓業主成為負資產。不像美國那樣，由於過度借貸，最終引致樓市嚴重爆煲，現在美國政府千方百計想樓價回升，仍是返魂無術。

　　 事實上，香港的新樓價格早已超越97年高位，如港島區樓王「帝景園」，當年最高呎價為@2.3萬，目前西半山「天滙」最新成交每呎為@6.4萬，九龍區豪宅「帝庭園」，昔日最高呎價為@1.9萬，現在九龍站「凱旋門」最新高價為@5.6萬。很明顯，新樓價格已大大拋離97年，而整體樓價（包括平均一、二手樓價）實際上已突破當年高位。香港回歸距今已14年了，從經濟不斷增長、通貨膨脹和貨幣貶值的角度來看，二手樓價突破97年價格才是合理的。