政府制定好房策‧心中應有一把尺 蔡志忠 2010年9月29日 |
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市區樓價高企，港府面對各方輿論壓力，近來不斷出招，要將樓市降溫，物業市場成交急劇放緩，雖然樓價沒有立刻應聲下調，但是已止升回穩，相信樓市會低迷一段時間，港府政策達到預期效果。 特區政府新一份施政報告將於十月十三日正式出籠，市民最關心的房屋政策將會再有新招推出。筆者認為無論是新招還是舊招，都必須照顧社會各階層利益，也就是說政府心中時刻要有一把尺，隨時要量度樓價的高低，當樓價處於一個安全水平之內，當局便不宜作出太多干預。但是如果樓價升得過高脫離市民購買力範圍，或者跌至谷底出現負資產情況，那就要立刻出招穩定樓市，經歷樓市多番大起大落，港府應該懂得汲取歷史經驗教訓。 可彈性推地 先租後買易上車 要令樓市健康穩定發展，必須制定長遠房屋政策，最能治標治本的方法，就是要從土地供應著手，政府可根據市況彈性推售土地來穩定樓價，就像最近當局頻頻推出土地拍賣，和即時宣佈多幅工廈地皮改為住宅用途等等，都是非常明智的做法。從目前市場轉趨淡靜，投資者望樓卻步看來，便知此措施已產生威力，誰說遠水救不了近火？ 至於如何回應幾個月來的大眾訴求，即是總括主要有一, 年青人置業上車難題：可推出活化居屋或先租後買計劃，使首次置業者輕鬆上車。二, 外地客來港買樓問題：可增加投資移民金額至市值港幣1000萬，這樣便不會影響中下價物業市場。三, 增加樓宇供應方面：要繼續高調宣佈推出土地拍賣，尤其是中小型樓的地皮，讓市民大眾感覺到以後仍有大量樓宇可供選擇。 以上多項建議如能被當局接納，既可安撫年輕人上車之苦，減少民間怨氣，又可增加庫房收入和穩住樓宇價格，同時也不失香港作為最自由經濟體系的美譽，可謂一舉多得，達至三贏局面！ |