日前與商界老友飯敘，談及近來香港樓市。老友家中子女已長大成人，計劃年底買樓結婚，詢問本人意見。老友經商多年，向來精打細算，自然想在最低位置業。面對目前政府推出的眾多遏抑樓市措施，後市會何去何從，幾乎是筆者踫上朋友時都會說到的話題。

　　回說老友下一代買樓結婚一事，原來父子倆意見不一。父親幫忙支付首期，當然有話事權，認為樓市氣氛不佳，樓價一年內將下跌20%至30%，提議兒子年底或明年才買樓。然而兒子已決定年底結婚，認為現在籌備婚禮和進行睇樓時間剛剛好，從落訂到成交，再裝修到搬屋，非得至少半年不可，現在準備買樓已不算早。

　　這種情形要筆者給予意見不容易，從樓價方面看，後市的確有可能下跌兩成或以上，但跌的時間會很緩慢，或許需要一年甚至兩年時間，以父親精明的想法，等年底才計劃買樓似乎較為划算。可是兒子急著成家立室，時間不能再等，年輕人想擁有自己的安樂窩很正常，且父子倆都愛面子，租樓結婚又怕不夠體面。

　　問題還有，置業首期不菲，加上財務上安排，為父者想暫時用自己名購買，將來再轉送兒子，可是卻遇上雙倍印花稅（DSD），這也使精明的父親頭痛不已。在目前樓市政策底下，類似的故事比比皆是，政府打壓投資者之餘，最受影響的其實是用家。

一刀切遏需求 拖累經濟

　　以一刀切遏止需求的方法來令樓市降溫，效果十分顯著，小學生都懂，把買家趕走使市場沒有成交，樓價自然會跌，也太顯淺易明。但是這會影響香港的經濟前景，拖累地產相關行業和金融業的發展。新樓供應雖然來不及，但並非一定要強壓需求，正確的方法應該是，撤銷打擊經濟的捆綁樓市措施，釋放二手樓市場，保持整體樓市的流通量，加上人們預期兩三年後將有大量新樓供應，樓價便易跌難升。

　　如果大家恐怕取消各項加徵的印花稅，會令炒風重臨，大可另想措施趕走炒家，就是對其懲罰重稅，例如三年內轉手的炒家懲收其額外炒樓升值稅，迫使短炒者變為長線投資者，另一方面，不要讓長期持有物業的業主囤積樓房，要鼓勵他們放盤換樓。也就是說，不需要「因加得減」的買樓印花稅，太高的買賣交易費用，只會讓樓市處於停頓邊緣，幫助不了市民安居樂業。