長實豪擲91億高價投得荃灣港鐵西站灣畔地皮，每平方呎樓面售價比年初毗鄰的城畔地皮高出大約四成，全城樓市立即起動，二手市場由一片淡靜變為成交暢旺，樓價也馬上掉頭向上，屢錄破頂成交個案。

　　這種戲劇性的轉變使得有人歡笑有人愁，已置業的業主慶幸自己當初的決定英明果斷，既可安居樂業又可享受升值成果，未買樓的準買家責備本身猶疑不決，以致錯失低價入市良機，眼睜睜看著筍盤被市場掃清，剩下來的都是貴價樓盤，難免心有不甘。向來喜歡埋怨的港人，到頭來一定會指摘政府穩定樓價無方，更會直接遷怒於特首梁振英。

　　猶記得年初特首競選期間，三位候選人均對本港樓價高企深表關注，紛紛發表穩定樓市的未來政綱，誰有能力讓樓價往下調整，誰的民望就最高。那時的地產市況淡靜，買家採取觀望態度，樓價亦呈下降趨勢，接著梁振英順利勝出，他更表現得急市民所急，高度重視高樓價買樓難的問題，並多次強烈表態會優先解決基層人士上樓及置業的訴求。

　　如此種種，難免使未置業者心存一些憧憬，認定CY政府上任後，一定會有眾多穩定樓市政策，樓價至少非跌它一兩成不可。因此當時的幾塊貴重土地以低於市價售出，人們並沒異議，如北角邨地王和南昌站上蓋等，此等超低的中標價，大家反而覺得是順理成章之事，CY剛當選特首時，連主要的地產商對後市也表示憂慮。

　　然而，新政府7月1日正式登場後，言行卻跟大家想像中的截然不同，所推的房策也是與打壓樓市背道而馳。當局明年起每年推5,000個白表名額購買免補地價居屋，使中下樓價被推得愈來愈高，這措施的確可幫助部份基層市民買樓，可推高了整體樓價，卻讓一眾等待樓價下跌的中產人士望樓興嘆，這也可解釋政府政策的改變，亦是地產商今回高價投地的原因。

地產商消除顧慮 高價投地

　　地產商由看淡後市轉為積極投地，另一個更重要的原因是，特首梁振英、政務司司長林鄭月娥和房屋局局長張炳良在未上任時，均多次發表遏制樓市的言論，尤其是具有泛民背景的張炳良接掌了房屋局，使地產商更加忐忑不安。如今5,000個白表措施一出，正是撥開雲霧見青天。這也說明，無論在野政客多麼憎恨高樓價，多麼想為民請命，一旦執掌政權，算算柴米油鹽，計計量入為出，真正要推的利民政策，就可能跟當初的想法不一樣。誠如梁振英最新的房屋言論：「要幫助基層人士買樓，但不會推低樓價來遷就市民的購買力」。言下之意，各位不難理解吧！