特首誰跑出 後市不一樣

2012年3月21日
蔡志忠
亞洲地產董事總經理
香港專業地產顧問商會副會長
香港東區工商業聯會常務副會長

  特首選舉將於本週日舉行,誰勝誰負仍是未知之數,毫無疑問,選舉的結果將會影響樓市和股市的前景。外界普遍認為,假如唐英年當選,經濟及政治較為穩定,若是梁振英(CY)勝出,則可能出現較多變數。

  唐英年出身自工商界,並在政府工作多年,熟悉政府機構運作,得到十六萬公務員的支持,他當選的話,代表著政府現今政策的延續。而梁振英辭去所有私人職務,孤注一擲去競選特首,打著穩中求變的口號去迎合普羅大眾,如他贏得選舉,意味著改革動盪的年代將來臨。

  超人李嘉誠在回應商界撤資一事時表示,「如果梁振英勝出,長和系不會將資金轉投外地,但在投票時,仍然會投給唐英年。」這正是代表商界支持政府推行的政策,也支持良好的營商環境。另一方面,也說明不管誰當選,商界也不願意撤資,因為放眼世界,哪裡投資環境比香港好?

CY只當樓市為居住問題

  在臨近投票的這一週,物業市場交投開始放緩,原因是有部份準買家持觀望態度,他們正等待競選的結果,如CY當選,有可能他們會擱置買樓計劃,在這批準買家眼中,CY代表著不穩定因素,也代表「八萬五」會重臨,不僅樓市將受衝擊,連地產股也必將受到拖累。

  也難怪擁有物業者如此擔憂,因為樓宇就是他們的身家財產。然而在一次樓市訪問中,梁振英這樣說:「樓市係居住問題,唔係投資問題,唔應該將物業當成投資。」這樣看來,今後他將會怎樣推行房屋政策,大家可想而知。

港人視物業 人生重大投資

  筆者從事地產行業多年,經歷樓市多番起落,港人不單視物業為居住用途,更將其看成人生重大投資工具,每當預期樓價將要上升時,他們都蜂擁而上,反之,即使急需買樓結婚,也會暫時擱置跑去租樓,以免買樓後遇上跌市招致損失,誰說物業只是作為居住之用?

  還有,許多人努力奮鬥一生,把積蓄都拿去買樓投資,年老時以收租作為退休保障,也有商人用物業去加按或抵押貸款來做生意,他們認為物業投資的功能比居住更重要。如果執政者只把樓市當成居住問題,那解決此問題就變得非常簡單,只要闢地填海,大興土木,每年蓋它十萬八萬個房屋,居住問題便迎刃而解,但是各位應該知道,這樣的後果將會非常嚴重。