美國顧問公司（Demographia）調查報告顯示，香港樓價位列全球最難負擔城市。報告一出，立即引起全城極大回響，坊間批評聲音四起，港府頓成眾矢之的。現今香港樓價高企，在一眾無殼蝸牛眼中，好像是一種罪行，而當局未能令樓價下跌，彷彿就變成了罪魁禍首。

　　香港樓價真的如報告般貴絕全球嗎？筆者不以為然。首先，調查對象主要是講英語的國家和地區，包括美國、英國、澳洲、加拿大、新西蘭、愛爾蘭和香港等主要城市，香港以前屬英國殖民地也被選中。但是亞洲一些大城市如東京、首爾、新加坡、北京和上海等均沒有列入其中，很明顯，此調查報告是以偏概全，難以服眾。

供樓佔入息約40%仍健康

　　其次，調查指樓價中位數相當於香港家庭每年收入的11.4倍，因此香港為全球樓價最難負擔的城市。筆者認為此計算方法存有誤導成份，香港跟美國不一樣，香港有大約一半人口住在政府公屋或資助房屋裡，他們收入比較低，但享有政府房屋福利，這些人是不能計算在購買私人物業的供樓負擔裡的。正確來說，應以居住在私人物業的市民的平均收入，來衡量樓價水平才算是合理，相信真正的結果並不會那麼差。

　　還有，美國跟香港兩地對供樓負擔的計算方法也不一樣，香港是以居住在私人樓宇的家庭，其每月入息中位數的負擔比率來衡量的。跟據資料所得，去年12月份香港家庭平均入息佔供樓負擔36%至40%左右，相比97年6月時的93%相差一大截，仍然屬於健康水平。

港樓不便宜、增供應可紓困

　　當然，香港樓價並不便宜，市民可負擔得起供樓，是因為經濟好轉企業盈利增加，老闆賺了錢打工階層加薪有望，故買樓能力進一步增強，同時市場熱錢泛濫，利率長期偏低都足以令樓市升溫。值得一提的是，香港一向奉行低稅制政策，庫房收入大部份依賴土地拍賣所得，以目前政府的弱勢管治，要改變此現狀，仿效歐美的高稅制和低地價政策，似乎是不可能的。

　　香港是一塊寶地，它像鑽石那樣有吸引力，這裡不但珠寶名牌店經常大排長龍，連樓房也引來大量外資購買。貴為國際金融中心，香港的地產和金融是兩大重要經濟支柱，缺一不可。在股市方面，近年大量外地企業來港上市，集資額屢創新高，幾乎為全球之冠，帶動了金融業向好。於地產市場，港元貶值通脹急升，引致樓價持續上漲，港資和外資（包括中資）也蜂擁買入港樓，進一步推高香港樓價。因此，如果當局決心要使樓市穩定下來，又要確保財政收入，大量增加土地供應是最好的方法。