首批白表免補地價（簡稱白居二）的2,500名中籤人士湧進樓市，頓使居屋市場熱鬧起來。在政府「3D」辣招的影響下，居屋市場跟私樓市場一樣，供應同樣處於緊掘狀態，忽然有如此龐大購買力積極入市，有人擔心市場購買力因此逐漸釋放，繼而帶動樓價進一步向上。

　　 「白居二」政策是政府協助中下層市民上車的措施，能讓更多的人安居樂業，自然廣受大眾歡迎，居屋價格也因此屢創新高。這是一個十分矛盾的現象，政府一方面鼓勵首次置業者入市，另一方面卻希望樓價有所回落，根據長遠房屋策略委員會黃遠輝言論，不難判斷樓價跌兩成是政府指標，也就是說，政府變相要讓這一批首次置業者淪為負資產，未知此刻「白居二」購買者有何感想？

　　 筆者多次提及，政府在樓市高峰時，屢推辣招打壓樓價，將海外買家、公司客和投資者拒之門外，說什麼要將機會優先留給首次買樓的本地客，這不單本末倒置，而且是非常危險的做法。這些向銀行按揭樓價九成的「白居二」買家，瘋狂地以癲價搶購二手居屋，他們顯然對樓市不甚了解。樓價是不會永遠上升的，政府不是整天要打破市民對樓價只升不跌的看法嗎？可憐的「白居二」買家，今天他們感謝政府給予上車機會，他日可能會成為反負資產的示威者。

樓價有可能下跌兩成

　　 不是危言聳聽，樓價跌兩成絕對有可能出現，既然政府已對市場發出如此訊息，自然會朝此目標前進，否則難以向市民交代。假如「3D」辣招不達既定效果，不排除進一步出招的可能，這回梁振英政府顯示出無比的決心，正是「不到黃河心不死」。準買家必須作好心理準備，現今的樓市已是政治市，也可以說是政策市。

　　另一個不明朗的因素是，美國聯儲局何時退市。日前金管局總裁陳德霖表示，若美國開始加息，停泊在本港的1,000億美元資產可能會流出，樓市勢受衝擊而出現調整。目前香港樓市在多項辣招捆綁下，只剩下首次置業者，如「白居二」市場此等實力較遜的買家，相信消化完這批購買力之後，樓市又會恢復平靜。

應撤銷收緊樓市措施

　 筆者認同地產專家Portwood Capital主席卓百德的看法，當實質利率上升時，樓價會自動調節，港府應撤銷收緊樓市措施。實際上，除了美國有機會退市引致利息急升外，香港經濟增長放緩，樓市流動性大減等負面因素都影響樓價。加上港府實施前所未有的各項辣招，樓市已是雪上加霜，樓價脆弱得不堪一擊，下調幾乎已成定局。