特首曾蔭權在出席世界經濟論壇時，再次評論歐債危機，表示從政40年來，「從未像現時般對世界經濟深感驚恐」。

　　外圍因素對香港樓市有多大影響，尚且難以評估，可是經濟前景不穩加上眾多遏抑樓價措施，卻使地產代理行業叫苦連天，筆者從事地產行業超過20年來，覺得也「從沒有像今天對地產代理行業如此害怕」。

　　物業代理是受歧視的行業，他們的社會地位向來是較低的，盡管在政府嚴厲的監管下，近年來行業的專業水平已有了明顯提高，物業買賣的透明度也非常清晰，然而仍很難得到外界的認同。最近幾個月市道急轉向下，二手物業市場步入寒冬，每月成交量僅介乎3,000至4,000宗之間，跟以往每月平均有8,000到9,000宗相比，簡直是天壤之別，如此低的成交量，怎能養活3萬多名地產代理？

　　面對這般困境，有地產代理商會聯合刊登全版報章廣告，呼籲當局取消額外印花稅「SSD」政策，然而雷聲大雨點小，很明顯成效不彰。不僅是政府不會檢討「SSD」，就連社會上的聲音也認為政策不應朝令夕改，完全漠視地產代理處於水深火熱之中，更遑論會對他們寄予同情。

冀寛按揭成數

　　那麼究竟地產從業員要捱到何時，才可見到曙光？答案是不知道。坦白講，筆者也從未如此恐慌過。眾所週知，除了經濟前景會影響樓市外，政府的政策也嚴重干預了樓市，SSD不僅侵佔了私有產權，也打擊了市場運作的效率，直接砸爛了地產代理及相關行業的飯碗，另一方面，銀行苛刻的按揭成數亦阻礙了買樓者和換樓者的步伐。因此淡靜的二手物業市場，將會維持一段漫長的時間，即使外圍經濟稍有好轉，但是在「SSD」的捆綁之下，成交量仍然難有突破性增長。

　　此外，基於政治因素，要經過立法程序來取消「SSD」政策，短期內似乎非常渺茫。但如果改為爭取放寛銀行按揭成數，則可能較為實際，只要金管局放寛指引，文件一出馬上可以改變，社會上的反對聲音肯定較少，現今樓價已有一定跌幅，此時放寛按揭措施，恢復買樓和換樓鏈，更能切合大眾需要。

　　不過，即使放寛銀行按揭政策，二手成交量也只會有輕微增加而已，各位地產代理朋友不要抱有太大期望，除非成功取消「SSD」措施，否則前景仍然是一片暗淡。說了這麼多負面觀點，心情有些惆悵。還好龍年伊始，帶來了首個好消息，就是美國聯儲局公布：維持低利率至2014年底！