地區諮詢會 齊做政治騷

2013年12月11日
蔡志忠
亞洲地產董事總經理
香港專業地產顧問商會副會長
香港東區工商業聯會常務副會長

   「醫生叫我唔好食咁多蛋!」財政司司長曾俊華出席《施政報告》及《財政預算案》諮詢會時,頭部被示威者用雞蛋擲中後,選擇以幽默方式回應。這種大方的解窘態度,在外國元首中常常見到,曾俊華表現出他應有的風度。

   每到年底,特首和主要官員都會落區舉辦諮詢會。而每當會議舉行時,大家總會見到各種各樣的反對標語和紙牌,或者力竭聲嘶的示威吶喊,甚至粗暴的撞擊和擲物行為。當局一早預知會有這種抗爭場面,因此警方也早做好準備,加派人手架起鐵馬來維持秩序已是例行公事。

   名義上是靠近群眾,聆聽市民心聲,實際上都是在做政治騷,而做騷方面反對派更是表表者。會場裡有人提出不少尖銳的政治問題,當然也有一些與民生相關的經濟問題,而這些提問都是有組織及有準備的。可場面往往一片混亂,爭吵聲音絡繹不斷,有時候連高官們的回應也聽不清楚,這使出席者並不好受。

   房屋問題是當今港府施政的重中之重,《施政報告》和《財政預算案》的內容,對於投資者和業主們非常重要。從諮詢會裡官員和市民的對答中,不難看出當局即將制定政策的一些端倪。筆者去年就是擔心港府再次加推遏抑樓市措施,多次參與這種諮詢會後,拒絕在今年再次入市投資商舖,才成功避過世紀辣招「雙倍印花稅」的衝擊。

公私樓市場 應明確區分

   本人雖然不認同當局的打壓樓市措施,但對於港府施政面對的困難深表同情。香港簡單的低稅制羨煞全球,然而仍然有市民向曾俊華反映,期望政府「藏富於民」,放寛子女免稅額及供養父母免稅額。此外,也有市民指租金昂貴和樓價高企,市民難以上車及中小企負擔沉重等等。所謂針無兩頭利,香港享有低稅率,自然少不免高地價,梁振英惟有這樣回應,「要努力找到足夠土地,興建多九個類似青衣綠悠雅苑的居屋。」

   歸根究底,房屋問題就是供應不足問題,社會各界對此已有共識,相信可見的將來,土地及樓房供應會大幅增加。其實當局應該將樓市分為兩個市場,一個是私樓市場,另一個是公屋居屋市場,在較低收入人士的公屋和居屋有足夠供應時,私樓市場又何須太多干預。政府的責任是讓人人有屋住,而不是強壓樓價給低收入者購買。筆者相信,樓價的升跌是有循環週期的,當經濟不景或利率正常時,便是樓市出現明顯調整之時。