香港樓價高企，引致民怨愈來愈深，特區政府不敢坐視不理，迅速推出「9招12」式穩定樓市。特首曾蔭權出席立法會答問大會時，更承諾今年9月的施政報告會再次公布一系列新措施，試圖用行政手段去遏制樓價。

　　上周美股一度大跌近900點，憂慮市況逆轉，不禁想起97年董建華政府推出「八萬五」政策，當時適逢國際金融風暴，經濟嚴重衰退，引致樓價股市大幅下調。持續至2003年「沙氏」期間，香港出現超越十萬個銀主盤和十幾萬人破產的情景。

樓價應由市場自行調節

　　可知道每一個銀主盤和破產個案都代表着一個辛酸的故事，這些因樓價大跌變成負資產而破產的人士，大多數是最努力儲蓄和積極工作的一群，當中很多是中產和專業人士，包括醫生、律師、公務員和一些中小企業人士等，他們是社會的中堅分子，也是納稅最多的一群。當年就是誤信港府的「十年內七成人置業」和推出「八萬五」政策所引致的。事隔多年，雖然負資產情況已大為改善，但是大家可不要忘記他們當年的傷痛。

　　前事不忘，後事之師，筆者認為香港是自由經濟市場，樓價升跌應由市場自行調節，政府不宜作出太多干預。樓買高企的原因主要是息口偏低，資金湧入和港幣貶值所致。一旦加息來臨資金撤退，在市況逆轉成交萎縮的情況下，樓價就會應聲下跌。樓市是有周期性的，只要大家辛勤工作，努力儲蓄，首次「上車」不計較二手樓或遠一些的中小型單位，置業願望還是可以實現的。 其實自從中央和港府出招後，5月份至今香港樓市變得淡靜，成交萎縮。本人預計樓價將在本季下調3至5%，不信?大家拭目以待。