上星期在柴灣青年廣場，筆者出席了特首梁振英（CY）的第二次《施政報告》及《財政預算案》地區諮詢會。會議期間，反對CY的示威人士不斷大喊「梁振英下台」，擾攘了整個會議的進行，現場當然也有一批支持梁振英的市民，他們比較鬆散無序。在雙方的對峙互罵中，反對派雖然人數較少，但是他們卻很有組織。由此可見，CY政府未來施政將會困難重重，柴灣的這個場面，或許就是目前香港的縮影。
會場內有人不停重複播放唐英年的「你呃人」錄音片段，高叫梁振英應為其大宅僭建下台，使現場一度失控。顯然CY甚受僭建事件困擾，民望一直低迷，在各項重大政策上，均受到極大阻力。要如何挽救管治威信，下個月的《施政報告》出台，將會是關鍵時刻，而房屋政策正是特首重振聲威的重要武器。
遏樓價辣招 已太多
的確，每當政府發表房屋措施言論，或推出打壓樓市政策時，坊間總會有不少贊同的聲音，尤其是傳媒方面。香港是言論自由的地方，能得到媒體的支持，報導自然較為正面，民望才有翻新機會。不過，遏抑樓價的房屋政策已層出不窮，當局實在毋須再推太多辣招，集中研究開發更多土地供應才是王道。
現今政府施政已由「積極不干預」轉為「適度有為」，也就是認為該出手時就出手。要讓樓價平穩發展，就應該改變供不應求的局面，有足夠的房屋供應去滿足市場上的需求，樓價就難以大升。但如果以打壓需求的方法，來壓制樓市的升勢，就不是最佳的房屋措施。
港人常慨嘆回歸15年，錯失了很多機會，經濟增長不及同區對手。本人認同香港必須「做大經濟的餅」，而打壓樓市需求是逆其道而行。大興土木蓋房子才是做大個餅，學新加坡那樣的強政勵治，「新界東北發展計劃」就不會有難度，「別在我家後院」建公屋的心態亦不會出現。
要調控樓市，從經濟角度看，增加供應比打壓需求更加有利，既可讓政府有更多的賣地收入，又可增加就業機會。很多人口口聲聲同情劏房客，但當政府要在其家門口蓋房子時，無論是蓋公屋或居屋，他們都會提出反對。難怪特首梁振英公開呼籲，市民大眾要有「一家人的心」來作出讓步。
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