要讓樓價下跌‧其實易如反掌 蔡志忠 2010年9月1日 |
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為了防止樓市出現泡沫，政府接連推出多項壓抑樓價措施。雖說政策初見成效，然而坊間反對聲音卻認為其力度不足，難以冷卻熾熱樓市。 筆者認為要使香港樓價下跌，其實是易如反掌的事。只要政府今天推出「八萬五」房屋政策，明天樓價馬上會下跌一成，又或者當局明日宣佈「禁止外地客在港置業」措施，後天樓價也會立刻再下調一成。要讓樓價下跌並不困難，只要從供應和需求出手便行，即是必須將「求過於供」扭轉為「供過於求」的局面。 港人愛買樓 自住兼投資 為什麼港府寧願承受外界指摘，還一直奉行高地價政策呢？那是因為香港是一個很特殊的地方，這裡七百萬人當中有超過一百萬個業主，樓宇除了是居住用途外，更是投資升值的工具，物業已成為香港人身家財產最重要的一部份，就像南非的鑽石黃金和歐洲的名錶名牌一樣，越是名貴越會升值，其國民越是喜歡。樓市是香港最重要經濟支柱，當樓價升時，將帶動各行各業向好，經濟一片繁榮景象，反之則百業蕭條，經濟嚴重衰退，這是港人最不願意見到的。 此外，香港稅率是世界偏低的。港人能夠享受低稅優惠，主要是因為當局走的是高地價政策，政府通過高價賣地收入，得以增加各項社會福利開支，直接支援香港弱勢社群，也由於有了賣地收益，才不用再研究「擴闊稅基」方案。還記得當年提出開徵「銷售稅」時，港人上街示威的情景嗎？近年來，越來越多的香港人贊成高樓價，是因為樓市升時好處更多，當局也算是順應民意吧。 經歷樓市多番起落，港人已學會投資之道，更懂得低揸高沽。君不見近年來國內同胞大舉進軍香港樓市，以前我們低價時買入的貨，都讓他們高價承接了嗎？大陸同胞高價搶購香港物業，所買樓宇呎價大都在@10,000元到@40,000元之間，而香港市民低價選擇優質二手屋苑，如：嘉湖山莊、浪翠園、麗港城和康怡花園等等，呎價只在每呎@2,300元至@6,500元左右，這些港人喜歡的著名屋苑，樓價距離九七價還有二到四成水平。尤以新界區中下價屋苑最為抵買，其供樓負擔指數，佔平均家庭中位數入息低於百分之三十，仍然處於健康水平！ |