天匯買家如不撻訂才不正常

蔡志忠
亞洲地產董事總經理
香港專業地產顧問商會副會長
香港東區工商業聯會常務副會長

2010年6月22日

　　萬眾曯目的「天匯」買賣交易終於明朗化，結果是獲得延期的二十四個單位，有二十個選擇撻訂離場，只剩下四伙買家完成了交易。大眾對此事件議論紛紛，認為其別有內情，令人撲朔迷離，甚至有議員多次敦促政府展開調查，看看當中有否涉嫌造市的虛假交易。 

　　 在「天匯」被撻訂的單位裡，出現每呎七萬一的世界紀錄，自然引起全城關注，成為萬眾焦點，也不難想像人們會對這成交產生懷疑，孰真孰假，難以判斷。對此，筆者另有一番看法，認為「天匯」買家取消交易是很正常的，如不撻訂才不尋常，原因如下： 

　　 首先，資料顯示「天匯」買家大都是以海外投資者為幕後大股東，購買物業向來甚為闊綽，去年十月份購買「天匯」時，適逢樓市如日方中，無論大陸還是香港樓價皆屢創新高，豪宅更出現搶購熱潮，因此這些投資者以天價購買豪宅並不出奇，有可能想作為短線投資轉轉手賺一筆。奈何人算不如天算，今年四月份中央推出「國十條」壓抑樓價，港府又實施「九招十二式」遏制樓市，使得樓價掉頭向下。加上股市從去年年底到現在下調超過一成，在經濟前景不明朗，股市和樓市均呈向下的情況下，買家此刻選擇撻訂取消交易，放棄百分之五訂金以保留實力，這是很正常的商業決定，筆者覺得一點都不出奇。 

　　 其次，買樓投資是個人的商業行為，不管是香港人還是海外投資者，都應該受到私隱條例的保障，人家外商來港投資物業是真金白銀投進來的。其實他們去哪一個國家投資都可以，但是我們香港人卻不理人家願不願意，喜不喜歡，硬要像查家宅一樣，查根問底，揭人瘡疤，要把買家身份來歷，資金來源等等公諸於世，嚴重侵犯其私隱權，還一口咬定這些買賣是虛假交易，要當局嚴肅調查處理。如有虛假造市交易，將其繩之於法。面對如此景況，誰不害怕？加上如撻訂所損失的訂金也只是百分之五而已，故此買家不選擇撻訂才是不正常的！ 

　　 筆者並不是偏幫恆基，反而是曾買恆基樓吃了虧。公道說一句，本人相信四叔所說的，這些交易沒有作假，以他老人家今時今日地位，也犯不着要撒賴說謊吧！