人們一向認為，要打倒地產霸權，就是要打倒高樓價，而將高樓價推倒，地產商及物業投資者便無利可圖，其實這種想法並非完全正確，究竟何以見得？

　　 地產發展商有點像零售批發商，市道好時，可以高價買地再高價賣樓，樓市差時，他們又可低價競投土地，然後平價出售新樓，這樣他們一樣會產生利潤。有時候，地產商反而會喜歡在樓市低迷時，趁機吸納平價土地作儲備之用。

樓市大跌 小業主最受影響

　　記憶所及，這麼多年來香港地產商，好像甚少出現業績虧損情況，這點從他們每年的業績公布中可見一斑，即使是1997年金融風暴至2003年「沙士」期間，他們仍然賺取厚利，打倒高樓價，似乎並不能將地產商打倒。

　　 那麼樓市大跌時，最受影響的是什麼人？當然是香港百萬小業主，相信40歲以上的中年人，都不會忘記97年金融風暴時期，樓價大跌六至七成，香港出現十幾萬負資產家庭的慘痛故事，當年失業、破產、跳樓及燒炭的事件幾乎無日無之，至今回想起來仍歷歷在目，誰願意見到歷史重演？

上月破產宗數急升 恐歷史重臨

　　 日前驚見報章報導，香港7月份破產宗數急升近三成至931宗，創出近年新高，申請破產人士主要來自地產界人士，由於物業交投萎縮，地產從業員收入急劇下降，政府撤銷「3D」辣招又遙遙無期，他們有感前景一片暗淡，面對負債、供樓等財政壓力，在無力償還之下，索性選擇放棄，走向破產之路。

　　 此時此刻，筆者完全明白這批破產小業主的處境，自住物業淪為銀主盤是何等迫於無奈。當局必須密切留意，這只是冰山一角，下一步受影響的還會有眾多行業人士，如從事裝修、傢俬、建材、律師行或飲食業的小業主，他們同樣面對沉重的供樓壓力。樓價只是輕微下調了幾個百分點，至今仍未達政府的預期，可外界已怨聲四起，如果樓價下跌兩成、三成甚至五成，又會出現多少小業主申請破產的個案？