本文刊登之時，正是特首曾蔭權任內最後一份《施政報告》公布之日，作為地產中人，筆者最關心的，自然是新的房屋政策將如何出台。特首最近公開表示政府在房屋施政上有所失誤，才讓市民難以負擔高昂樓價，對此新民黨主席葉劉淑儀說：「曾蔭權誠懇承認房屋政策失誤，是過往少有，認為是一件好事，因為遲認比不認好。」

　　那麼是否意味著今天宣佈的房屋政策會有重大改變？除了已落實的「置安心」外，應該還會宣佈復建居屋、增加私人住宅供應、大量興建公屋和其他資助房屋計劃等等，以上提及的種種措施，看來是事在必行，政府似乎已放棄了既定的立場，與反對高樓價者達成共識，承諾回應無力置業者的訴求。

回應置業訴求 立場反覆

　　既然要討好未上車者，那就得推出廉價樓房，政府蘊釀多時的「新居屋」計劃正式推出，售價改為與受資助市民的入息掛鈎，由家庭收入不超過3萬元和供款不多於入息4成計算，新居屋售價將在300萬以內，而轉讓時的補地價更會以購入時的售價折讓來繳付，即是免息借錢給合資格市民炒樓，對於這批準買家來說，的確非常超筍，但眾多未能受惠的中產人士，一定會為自己辛苦努力去供私人樓而感到不值。

　　如此看來，中小型物業的樓價將承受莫大的壓力，其價格的下調將會縮窄中產階級和低層人士財富的距離，然而低迷的私人樓價就會有更多的人購買？答案並不是，各位回看「沙士」時的樓市便知道。政府的責任是盡力使市民個個有樓住，而不是人人有自置居所。

過分干預樓市 雪上加霜

　　樓價的升或跌反映了經濟的興與衰，這是自由市場的定律，過份干預的措施並不一定適當，政府的政策要起到穩定樓市的作用，也就是說樓價高昂時可遏抑，而樓價低迷時要扶持，盡量別讓樓市大上大落。然而世事總是事與願違，由於制定房策需時，當壓抑樓市措施推出時，往往樓價已受各種不同因素影響而向下調整，以致所推出的措施變成不合時宜，情況有點跟目前一樣，現今物業市道已提早進入寒冬，再推冷卻樓市政策的話，那就是在雪上加霜。

　　未能審時度世，施政左搖右擺，使得一眾政府高官民望低企，雖然曾特首說：「民望於我如浮雲」，但是看得出他其實非常重視民望，否則他不會一再強調，自己出於良心辦事，並非為博取掌聲，矢言會努力工作至任期最後一分一秒。

　　香港是自由開放的城市，這裡容納各種不同的聲音，每天面對著眾多言論的抨擊，曾蔭權的民望由7年前上任時的70分，不降至現時的40多分，但他認為並不差：「我已好好彩，經7年洗禮還有40多分是相當不錯，我很感激香港人對我的支持。」也許，他說的是對的，誰敢保證下一屆特首在離任時，其評分不會低於40多分？